贷款买房为什么每个月还的钱不一样？房贷还款月供为什么每月不一样

1、贷款买房为什么每个月还的钱不一样？

房贷每个月还款金额都不相同是因为您在办理贷款时选择了等额本金还款。等额本金还款法的还款方式为：每个月还等量的本金，利息随本金的减少而减少。等额本金还款法的利息计算方式为：利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数。

2、房贷还款月供为什么每月不一样

因为你的房贷还款方式选择的是“等额本金还款”，每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 “等额本息还款”是就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款。

3、贷款买房，同样的贷款金额，为何每个月还款金额相差

同样是贷款买房，虽然是房贷金额相同，但每个人的月供不一样是正常现象，主要是由于三大原因所致，贷款利率不同，商业贷款与公积金贷款，还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。 贷款利率银行给每个人的房贷利率也是不同的，银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同，月供差异很大。 举例子 A、B两个人，同样贷款100万，贷款30年，等额本息还款，A的贷款利率是

5、88%，B的贷款利率是

5、39%，最终月供金额差异很大。 A的月供情况： 如上图，这是A股的月供情况，贷款100万元，贷款利率。

4、贷款利率是固定的但每个月的还款金额不一样,什么原

可能是是因为本金的变化而引起的。贷款一般有两种不同的还款方式，一种是等额本息，另一种是等额本金。这两种方法是非常不同的。等额本金：如同每个月需要偿还的本金一样，随着本金的减少，利息会逐渐减少。等额本息：每月还款额相同。一部分用于偿还利息，一部分用于偿还本金。对于购房者来说，两种方法的不同会产生非常不同的结果。等额本金还款可以快速减轻还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但提前还款很痛苦。而更多的人选择等额本息。相对而言，等额本息还款方式下，还款利息会小于等额本息还款的利息总和。以目前100万的20年期贷款为例，等额本息总额将比等额本息总额高出近14万元。利息虽然多，但为什么选择等额本息的还款方式？主要原因是等值本金虽然最终能省下14万元左右，但前八年等值。

5、工商银行房贷前两个月还款为什么不一样

因为房贷放款日期并不固定在每月1号，所以还款首月的计息天数通常也不是完整的一个月。即使是等额本息还款，也可能出现第一个月和第二个月不一样的情况。如果贷款人选用的等额本金的还款方式，那么每个月的还款金额就是逐年递减，所以房贷第一个月和第二个月不一样。

6、同样的房贷金额，利率一样，等额本息，不同银行每月

还款时间也一样吗，如果金额差距很大一定是授信时间不一样。如果金额差距不大，建议再确认下还款利率，即使是房贷，各家银行利率都不相同，但差距不大。