首套房贷10年与20年的区别（据说标题一定要很长才会有人看）,房屋按揭贷款8万五年还清好？还是十年还清好？利息是怎么计算的？

1、首套房贷10年与20年的区别（据说标题1定要很长才会有人看）

这个差太多了，因为月供的钱里面分为利息和本金两部分，前期还款时月供里利息占得比例很高，比如2000的月供，可能有1000的利息。等到十年以后，几乎可以说你已经把2十年的利息快还完了，那时候的2000里面，可能有1800的本金，200的利息，也就是说，提前还款已没有多少实际意义。 具体如下：（10年等额本息） 贷款总额： 280000 还款总额： 342744.5 支付利息款： 62744.5 月均还款： 2856.2 20年等额本息，10年后提前还款 原月还款额： 1720.44元 已还款总额： 206453.31元 已还利息额： 95112.26元 节省利息支出： 37209.68元 可以看出，20年的贷款在第十年时已经支付了 利息95112.26元 ，远大于10年期的利息62744.5元， 20年贷款提前十年还款想比较20年不提前还款只省了 37209.68元 利息。 ps：当20年期限10年后提前还贷需1次性交付的金额为：280000-206453+95112=168659元。

2、房屋按揭贷款8万5年还清好？还是十年还清好？利息是怎么计算的？

个人建议：长借短还。就是申请银行所给的最长时间，以最短的时间归还完毕。因为银行的贷款都是按照客户贷款使用的天数计算贷款利息，6-30年的贷款利率是1样的。计算方法可以看建设银行的官方网站里面的“理财计算器”。