怎么还房贷组合贷？房贷组合贷款还款方式是什么？昆明房贷农业银行的组合贷，可以先还商业贷款部分吗？有木有银行工作的大佬来解惑，谢谢

1年前

1、怎么还房贷组合贷？房贷组合贷款还款方式是什么？

如今在买房子的时候，多数的朋友们会选择贷款的方式来购买房屋，而选择贷款的话，很多的朋友们公积金贷款额度可能不够，所以会选择组合贷款的方式来办理。办理的组合贷款的话，就要注意具体的还款方式，那么怎么还房贷组合贷？房贷组合贷款还款方式是什么？我们来详细的了解一下吧。怎么还房贷组合贷？合并贷款不能一并偿还，因为两种贷款方式采用不同的还款方式。需要设置两个单独的帐户，这两个部分分别借出。公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。

1、公积金部分可以自由偿还，也就是说，我们可以每月设定较低的还款额，但每月供应量必须大于这个数额。如果您的公积金账户中有更多钱，您可以签署每月转账还款服务。如果您偿还每月还款，您将首先通过公积金账户偿还。如果账户金额不足，您的银行还款折扣将减轻您的负担。

2、商业贷款部分是相同数额的本金和相等的本金和利息。商业贷款可以每月自动扣除保税还款账户中的资金，因此保险业务是每月在您的还款账户中存入足够的资金。同时，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。房贷组合贷款还款方式是什么？组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。

1、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

2、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。

3、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。

4、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。大家在办理房贷组合贷的时候，要注意具体的办理方式，同时也要注意根据自己的经济能力来选择合适的还款方式。以上就是关于怎么还房贷组合贷和房贷组合贷款还款方式是什么的相关介绍，大家在办理组合贷款之前一定要注意具体的办理方式。

2、昆明房贷农业银行的组合贷，可以先还商业贷款部分吗？有木有银行工作的大佬来解惑，谢谢

一般情况下，公积金贷款总额有限，还需要一部分商业贷款才够房款总额，也就是大家常说的组合贷。组合贷款月供分开计算，商业贷款部分和公积金贷款部分分开计算的还款金额，合在一起就是贷款人每月应该还的贷款金额。如果贷款人想要提前还款，一般可以自由选择先还商业贷款或者先还公积金贷款，由于商业贷款利率较高，先还商贷更为合算。但是，一些城市对组合贷款提前还款有明确的规定，比如规定公积金贷款和商业贷款的提前还款额度保持一定的比例，不能只还商贷。所以，看各地或是贷款合同中对提前还款的限制，若无限制，则可提前还商贷。以上就是对您问题的解答，希望对您提供帮助。