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外地公积金可不可以在重庆贷款买房,为什么很多房子都不能公积金贷款?

外地公积金可不可以在重庆贷款买房,为什么很多房子都不能公积金贷款?

金强

庄重一生，吉祥一生。

1年前

1、外地公积金可不可以在重庆贷款买房

法律分析：外地公积金可以在重庆买房，但是需要满足1定条件，以下3个条件中任意满足1个就可以了

1、有重庆户籍；

2、有工作，即缴纳半年以上的重庆社保或者重庆公积金；

3、有企业，即自己创办或者投资公司。法律依据：《住房公积金管理条例》第5条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

2、为什么很多房子都不能公积金贷款?

公积抄金贷款的需要的1条袭最重要的条件就是:必须要连续缴存公积金6个月或累计缴存公积金十2个月以上,申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下,才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。如果您符合这个条件,申请公积金贷款没有问题。但有1种情况,如果您买的房子已经是现房了,并且开发商没有和北京的公积金中心签有协议,您就不能用公积金贷款了。但绝大多数都是因为有的开发商由于自身利益的原因,拒绝业主用公积金贷款。并且北京的公积金中心不能制约这种行为,才导致不能用公积金贷款的这种情况。

3、哪些情况下不能使用公积金贷款买房

2011年上半年，央行已经3次加息，在商贷5年以上年基准利率高达7.05%，而许多银行商贷还会在此基础上有所上浮，许多购房者大呼伤不起，于是转向贷款利率相对较低的公积金贷款。但是公积金贷款审核比商贷要严格，限制也较多，购房者不禁想问，我是否能公积金贷款呢?下面将具体分析公积金贷款的条件，及不能公积金贷款的几种情况，购房者可以根据自身情况早做准备。公积金贷款基本条件: 1手房贷款条件

1、借款人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);

2、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);

3、购房合同签订时间在1年之内，首付款不少于购房总价的20%;

4、无尚未还清的公积金贷款，并且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

5、同意以所购住房进行抵押;或以国债、银行定期存单等管理中心认可的有价证券作为质押;

6、购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款或父母子女(不包括与多个子女)联名购买房地产1级交易市场住房申请公积金贷款，必须共同签定抵押合同，房屋产权人或共有产权人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。如果父母有多个子女的，只能选择与1个子女联名购房申请公积金贷款，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前、父母同意将所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，并进行公证。 2手房公积金贷款条件

1、借款人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印出具个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);

2、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);

3、所购房屋的房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，产权明晰，可在房地产2级市场进行交易;

4、购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于30%的首付款;

5、无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

6、同意用所购住房进行抵押;或以国债、银行定期存单等管理中心认可的有价证券作质押;

7、申请2手房贷款时，所购2手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下;

8、父母子女(不包括与多个子女)联名购买2手房必须共同签定抵押合同，联名购房人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书，并进行公证;父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。如果父母有多个子女的，只能选择与1个子女联名购房申请公积金贷款，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前、父母同意所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，并进行公证。以上是申请公积金贷款需要满足的基本条件，那么，购房者需要仔细比对以上条款，若不满足以上任何1项，则没有申请公积金贷款的资格。但是，满足以上基本条件只是说明购房者有申请公积金贷款的资格。购房者自身情况也可能也会导致公积金贷款受限，以下是常见的几种无法申请公积金贷款的情况:

1、名下已经有两套房。根据武汉限购令要求，名下已经有两套房产，是不能再买房的，那么，贷款也是不行的。

2、第1套房公积金贷款还未还清，2套房则暂停贷款。

3、1套房贷款结清未超过6个月，暂不接受贷款申请。

4、购买2手房房龄超过30年及以上。

5、申请公积金贷款账户须在正常缴存状态。如期间已离职，申请贷款不成功。

6、购买第1套住房面积超过140平方米、使用公积金贷款，第2套则限贷(若第1套未使用公积金，2套可贷) 以上几种是比较常见的不能申请公积金贷款的情况。当然，每个人自身情况都有所不同，也可能会出现其他被拒贷的情况。因此建议大家在贷款时先评估1下自身情况，了解申请贷款的条件。

4、山东公积金异地贷款买房可不可以？

公积金可以异地贷款购房。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并1次性告知贷款所需审核材料。职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。