利率下调了为什么还款还多了,房贷计算问题,利率降低了，为什么还款额增加了？

1年前

1、利率下调了为什么还款还多了

银行根据你的贷款余额重新合算了每个月的还款额，所以1月份的应还款本金增加了，另外利息是分段付息的，2012年12月31日之前的按照之前的利率核算，之后的按照调整后的利率计算。所以一般调整了利率之后的次年第一月，如果利率下降，应还款额会有所上浮，如果利率上升，应还款额会有所下降。贷款期限在1年以上的非固定利率个人住房贷款(含商业和公积金)，贷款期间如遇法定利率调整，将于次年1月1日开始按相应利率档次执行新利率。贷款利率调整后，1月贷款分段计息，即1月1日之前的贷款按调整前的利率计息，之后贷款按调整后的新利率计息。2月及当年以后月份的贷款按新贷款利率计息。拓展资料利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出。

2、房贷计算问题,利率降低了，为什么还款额增加了？

是由于采取等额本息还款，不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息，还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮，所以才出现了房贷偿付金额上升的状况。银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种。按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还。

3、利率下调了,银行贷款第一个月为什么还得比之前多

您好！针对等额本息的还款方式： 2014年11月22日，人行调整了贷款基准利率，如您的利率调整方式为固定日调整，您的贷款会在2015年1月1日开始执行新利率。 1月1日执行新利率之后，我行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行利率重新计算月供。重算月供时，因为您贷款执行利率下降，本金归还速率加快，1月归还的本金会有所增多，所以1月月供金额会有所增加。另外，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。正是因为每个月之间的本金增速加。

4、2021 年 LPR 利率降了，为什么 1 月还款额倒多了？

一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额时，默认每期的还款天数是30天。每年的一月一号开始都会采用新的财年的利率，所以每年一月份的房贷会分成两块。上一年的12月份后半截加上本年度一月份的前半截。而因为一般每期房贷计算的时候默认30天，但是12月这个月有31天，其实就是比以前多了一天的利息。多的这一天的利息对于房贷庞大的基数来讲还是比较明显的。所以就感觉利率降了怎么还款额还增多了。疑问来了！平时都是按30天计息还款，干嘛非得12月份搞特殊，按31天呢？这不是多赚我一天的利息嘛？！更何况二月份才28天，按30。