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美国人为什么不炒房，不炒股,为什么美国人自己不炒房？

美国人为什么不炒房，不炒股,为什么美国人自己不炒房？

1年前

1、美国人为什么不炒房，不炒股

众所周知，美国人不炒房、不炒股、不存钱，却能一人数卡在手，刷遍全球无忧愁。底气与信心来自何方?相反，中国人炒房、炒股，拼命存钱，却不敢花钱，他们出国旅游抢购奢侈品、却自带快餐面。原因何在?你想过吗?为什么说美国人不炒房?美国老百姓拥有独栋别墅，就像中国农民拥有前院后院的农家庭院一样，不值得炫耀，也不需要一家购买两套。美国人认为房子就是用来自己住的，一套就好。他们认为，将家庭财富全部“冻结”在不动产上，是傻子行为，是财富的浪费，他们认为创业、投资、消费都是更好的选项。美国人习惯今天花明天的钱，你让他将钱都“存”在房子上，这是不可思议的。当然，中国人是炒房的，甚至是全民炒房，尤其在大中城市里，中等收入以上的家庭一般都拥有两、三套以上的住房。今天中国城里人最大的负债就是房贷按揭。为什么说美国人不炒股?据MorganStanley今年6月底的统计数据：在美国股市交易额中，散户交易占比仅为11%，而且这11%的散户大多不是“炒股”，而是真正意义上的“股票投资”，它是“为养老而投资”的家庭理财的一小部分。不过，中国股民却偏好炒股，甚至可以将全部“身价”都押进股市，而且尤其偏好“短炒”，他们频繁进出股市，股票换手率极高，炒概念、炒题材、跟庄买单，这才是真正意义上的“炒股”。据官方统计，在牛市时，A股散户交易占比可高达90%，在熊市时，散户交易占比可降至85%左右。为什么说美国人不存款?信用卡消费在美国非常发达，它足以抵补存款应急功能。在美国家庭总资产10

7、9万亿美元中，家庭存款及现金(含货币基金)仅为

11、39万亿美元，占比仅为

10、56%。相反，在中国家庭总资产中，房子与存款应该是最重要的，占比也是最大的，而炒股可以与银行存款随时切换。2016年底，中国家庭存款余额为60.65万亿元，请关注这一数字背后的变化，这是在全民炒房、囤房的前提下，银行存款大搬家之后的数字。否则，这将是一个更大的天文数字。不过，我们的央行只有家庭存款统计，没有家庭总资产和家庭金融资产统计，因此，无法横向比较。

2、为什么美国人自己不炒房？

中国是因为有些人认为长时间租房，总觉得这是别人的房子。买房子已经成为许多人结婚时的必要选择。许多人没有这种能力，还有一些有钱人恶意炒作，导致了今天的房价异常。但是美国人自己不炒房，主要是后续费用多且变现困难。在美国有几种类型的房子: 共管公寓，联排别墅，独立式住宅等。美国人买房后要支付交易费用和持有费用，因为买房后要享受街道、交通、学校、警察等公共服务。房产税因地而异，在一个中小城市，一栋价值约3000美元的房子需缴纳约18万美元的房产税。还有家庭保险，这是必须支付的，如果你不想支付银行是不给贷款。还有中介费，美国要求中介人参与住房交易，这是法律规定的，只有在最终签订中介合同时才是合规的，中介费用约占4%-6%每年维护房子的花费并不少。夏天修剪和浇灌草坪，冬天铲雪，雇人修理破损的地方，这些每年加起来可以是一大笔钱。如果你想卖掉它作为二手房是相当困难的。代理费用为6%-7% ，每次中介人都要向业主展示房屋的清理情况，以免客户不喜欢。来来回回很多时间都是浪费，有时一两年都卖不出去，而且房主还要定期维护自己的房子。即使出售了，也要有第三方检查，窗户、门、屋顶、地板哪里出了问题，业主需要修理，否则对方会觉得业主不爱房子，可能不会买。

3、炒房的如此抽取当地的经济，为什么国家不出台政策限制任何人炒房？还有房价就这么一直炒上去会不会掉下来

国家就是希望你们炒房呢，他才有税收，全世界房产税收最低的就是德国，因为在那里购房后十年之内出售需要缴纳25%的溢价税，所以购买的人很清楚买房目的，并排斥了炒房团！。

4、政府为什么不强制贾跃亭回国

跨国抓捕的难度是非常大的，在别人的国土，必须经过别人的同意，甚至只能由对方司法机关协助抓捕后交给我们。实践中只有那些犯了很重的罪的才可能会耗费巨大的精力实施抓捕，而拒不执行裁判罪到不了这样的程度，况且美国司法机关可能认为这只是民事行为，没有构成犯罪，不同意协助配合。乐视创始人贾跃亭的人生足够精彩，巅峰低谷每一个环节都体验过了。这些年网上议论最多的是哪位企业家最惨，有人说是许家印，有人说是俞敏洪，其实都不是。最惨的企业家是贾老板。从2017年开始执行的第一笔金额，股权被冻结开始，接二连三有债主找上门，官司更是吃不停，连他的老婆甘薇也成为了被执行人，婚也离了。一步错步步错，为了创业妻离子散，贾老板应该是最典型的代表了。虽然数额上比起许老板，那是蚂蚁比大象。许老板比他幸运的地方在哪里？许老板已经不年轻了，即使失败了，他也已经潇洒了很多年了，但贾老板不同，还不到50岁，正值年轻力壮，他的孩子都还没到独立的时候。功未成，人先衰，一屁股债务，又逢钱不好赚的年份，还债遥遥无期。如果你认为这还不够惨，那么他的股权一点点被剥离，被中国证监会立案调查，他大概已经不是乐视掌门人了。贾跃亭是因为债务问题逃到美国吗？如果是的话，极有可能构成经济诈骗，是无论如何都会被抓回来的。但贾老板显然不是，名义上是投资失败，投资汽车行业，可惜乐视汽车到今天还没走向市场，可能连成品都还没出来。你不知道贾老板为什么要这么折腾，其实富人的钱都是这么来的，要么吃撑，要么一无所有，没有中间地带。显然，贾跃亭的汽车梦，已经接近破碎了。债主希望贾跃亭在美国有机会发展，好还他们的钱，可能他们私底下已经约好，给贾老板一些机会。

5、申请破产政府为什么不同意

法律分析：破产制度本质上兼顾债权人和债务人双方的利益，保护的是善意、诚信的债务人，而不是恶意的债务人。同时，由于个人破产制度对破产者采取一定的惩戒措施，会对个人在信誉、工作、生活、社交、婚姻等多个方面带来严重的不利影响法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第十条债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起七日内向人民法院提出。人民法院应当自异议期满之日起十日内裁定是否受理。除前款规定的情形外，人民法院应当自收到破产申请之日起十五日内裁定是否受理。有特殊情况需要延长前两款规定的裁定受理期限的，经上一级人民法院批准，可以延长十五日。