求助，突然开发商说不能用公积金贷款了，要让转商贷，我该怎么办？超过144平不能用公积金贷款了吗

1、求助，突然开发商说不能用公积金贷款了，要让转商贷，我该怎么办？

建议你到公积金管理中心讯问一下有关你这个小区楼盘能否贷款的问题。还有是否存在超过时间申请贷款的问题。不要因为开发商说可以贷或者说不可以贷就盲目信从，哪怕是打个电话咨询我觉得也是有心要的。很多原因是开发商在资金周转上存在问题，或者是与银行有资金上的纠纷让你转商贷，如果还不能解决，退房的话我觉得应该根据你当时签定的购房合同来办理，维护自已的合法权利。

2、超过144平不能用公积金贷款了吗

房屋面积超过144平无法使用公积金贷款，但是可以申请贷款，只能办理商业贷款，另外，贷款利率和首付款比例要比普通住房高一点。144平以上的房子已不属于一般住宅，只有一般住宅可以享受贷款优惠。 【拓展资料】 购买住房的过程： 一、审核购买资格。 有的买房人在买房时会感觉到，买房的对象大多是已经买房的人，如果自己还没买房，那也不会受到限购的影响，但其实并不一定，尤其是想要在这些大城市买房的朋友，首先要了解的就是，自己是否有买房资格，一般来说，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房。，和外地户口一样，买房需要满足一定的交税或者社保要求。 二、首次付款及定金的准备。 尽管现在可以贷款购买房屋，但购房人在办理贷款时还是要将首次付款交到开发商的手中，所以购房者在购房时要考虑好什么样的房子，贷款买房时要考虑好哪些方面的因素。此外，每个人在看房子时若遇到符合自己心意的房子，一般都是要交定金的。 三、您的房间选房 购房人在买房时，一定要看房选房，对于想要买房的购房者来说，在购房时，应该重点了解贷款这方面的内容。购买者在广告上或者通过销售人员的介绍得知有些项目可以办理抵押贷款时，还应进一步确认发展商所开发建设的房屋是否得到银行支持，确保抵押贷款的顺利完成。 四、支付购买定金。 购房人在购房时，开发商那边一般要购房者付一定定金或定金才能出房，在这段时间购房者自己一定要注意缴纳定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同的话，开发商要双倍返还定金。而且合同在法律上没有明确规定，一般都是先付一定金额，不存在违约赔偿问题。 五、用首付款签合同购买房屋。 当买卖房屋时，购房合同对买房人来说无疑意义重大，因为购房合同中通常包含了许多房屋信息，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元单元号等，同时还需要协商有关注意事项和补充条款，包括交房后发生意外情况的责任划分和处理办法。 六、处理抵押的手续。 在买房人确定自己可以在银行办理贷款后，买房人要确定自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款方式主要是公积金贷款，以及商业贷款，还款方式主要是公积金贷款，而还款方式则是由购房者确定，还款方式主要是由购房者确定，还款方式主要是由银行来确定，还款方式主要是由开发商确定，还款方式主要是由银行确定，还款方式主要是商业贷款，还款方式也是一样。

3、为什么很多房子都不能公积金贷款?

公积抄金贷款的需要的一条袭最重要的条件就是:必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上,申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下,才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。如果您符合这个条件,申请公积金贷款没有问题。 但有一种情况,如果您买的房子已经是现房了,并且开发商没有和北京的公积金中心签有协议,您就不能用公积金贷款了。但绝大多数都是因为有的开发商由于自身利益的原因,拒绝业主用公积金贷款。并且北京的公积金中心不能制约这种行为,才导致不能用公积金贷款的这种情况。

4、为什么公积金贷款批下来的比预想的低

为什么公积金贷款额度低？原因有哪些？下面由会计通小编为您介绍。 各省市地方对于公积金贷款的缴存、提取、贷款的规定有所不同。如果你可用于公积金贷款的金额相对较少，有可能是以下原因造成的：

1、缴存额度不够或缴存时间较短--说白了，你的公积金缴存账户本身就没那么多钱。

2、之前办理过公积金提取--公积金账户的钱少了，贷款额度自然就少。

3、所购房屋的房款较低--买一套总价30万元的房子，刨去最低20%的首付，公积金最多也只能贷24万，如果首付是30%，公积金可贷的钱就不足20万了。

4、所在地规定的公积金贷款上限较低--如今，个人公积金贷款上限低于30万的城市已经比较少了，但还是有的。

5、受限于所在地规定的公积金贷款最高比例--例如，长沙规定二套房公积金贷款比例最高为60%，即便你的公积金余额再多，也不能贷出超过这个比例的钱。

6、个人名下已有其他商业贷款--如果其他商贷较多，或许会在一定程度上，影响购房时最终公积金贷款的审批额度。

7、与配偶共同申请了公积金贷款--配偶的那一份也是钱啊，夫妻共同申请也受到最高贷款额的限制。下面还有一种简单的估算，不准确，但能算个大概：购买首套自住房、经济适用适房等，贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。购买二套房的，贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍。比如你的公积金账户余额有

2、2万元，想买家庭第二套住房，最多也只能贷款22万元。

5、公积金贷款 第一个月还款 怎么还

第一个月需要个人银行账户存入足够金额，银行会定期划取走。 公积金冲还贷方式

1、一次性还款法每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱

2、逐月还款法每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息扩展资料：公积金贷款流程

1、借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料

2、初审与评估借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估①借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审②按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字③贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续④按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估

3、借款申请人等待电话通知①贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。②对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费

4、借款申请人在相关合同上签字①借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票②借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续五、银行放款借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据 参考资料来源：百度百科—公积金贷款参考资料来源：百度百科—住房公积金贷款。

6、哪些情况下不能使用公积金贷款买房

2011年上半年，央行已经三次加息，在商贷5年以上年基准利率高达

7、05%，而许多银行商贷还会在此基础上有所上浮，许多购房者大呼伤不起，于是转向贷款利率相对较低的公积金贷款。但是公积金贷款审核比商贷要严格，限制也较多，购房者不禁想问，我是否能公积金贷款呢?下面将具体分析公积金贷款的条件，及不能公积金贷款的几种情况，购房者可以根据自身情况早做准备。 公积金贷款基本条件: 一手房贷款条件

1、借款人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);

2、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);

3、购房合同签订时间在一年之内，首付款不少于购房总价的20%;

4、 无尚未还清的公积金贷款，并且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

5、 同意以所购住房进行抵押;或以国债、银行定期存单等管理中心认可的有价证券作为质押;

6、 购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款或父母子女(不包括与多个子女)联名购买房地产一级交易市场住房申请公积金贷款，必须共同签定抵押合同，房屋产权人或共有产权人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。 如果父母有多个子女的，只能选择与一个子女联名购房申请公积金贷款，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前、父母同意将所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，并进行公证。 二手房公积金贷款条件

1、借款人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印出具个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);

2、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);

3、所购房屋的房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，产权明晰，可在房地产二级市场进行交易;

4、购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于30%的首付款;

5、无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

6、同意用所购住房进行抵押;或以国债、银行定期存单等管理中心认可的有价证券作质押;

7、申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下;

8、父母子女(不包括与多个子女)联名购买二手房必须共同签定抵押合同，联名购房人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书，并进行公证;父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。 如果父母有多个子女的，只能选择与一个子女联名购房申请公积金贷款，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前、父母同意所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，并进行公证。 以上是申请公积金贷款需要满足的基本条件，那么，购房者需要仔细比对以上条款，若不满足以上任何一项，则没有申请公积金贷款的资格。 但是，满足以上基本条件只是说明购房者有申请公积金贷款的资格。购房者自身情况也可能也会导致公积金贷款受限，以下是常见的几种无法申请公积金贷款的情况: 一、名下已经有两套房。根据武汉限购令要求，名下已经有两套房产，是不能再买房的，那么，贷款也是不行的。 二、第一套房公积金贷款还未还清，二套房则暂停贷款。 三、一套房贷款结清未超过6个月，暂不接受贷款申请。 四、购买二手房房龄超过30年及以上。 五、申请公积金贷款账户须在正常缴存状态。如期间已离职，申请贷款不成功。 六、购买第一套住房面积超过140平方米、使用公积金贷款，第二套则限贷(若第一套未使用公积金，二套可贷) 以上几种是比较常见的不能申请公积金贷款的情况。当然，每个人自身情况都有所不同，也可能会出现其他被拒贷的情况。因此建议大家在贷款时先评估一下自身情况，了解申请贷款的条件。