外国人为什么不炒房地产?为什么外国人不愿买房却喜欢租房
1、外国人为什么不炒房地产?
中国民间长久以来，1直缺乏国际投资的经验，这导致去海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性。这就注定海外炒房成功率，仍会处于1个非常低的水平。在北京的1次房展会上，客户在海外房产展区咨询。CFP供图“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的第1反应就是贵。”黄鑫说。2009年上半年，黄鑫在美国南加州买下了1幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，“总价才50万美元。”黄鑫告诉记者。用在上海市区买1套两居室的钱，买了1套“和美国大片里富豪住的1样”的别墅，让温州老家的亲戚们啧啧称赞了好几天。每当看到别人拿着别墅照片羡慕不已的样子，黄鑫就对自己的投资充满了信心，尽管买房之后，仅仅过户、验房、保险，就又花去了令他咋舌的5000美元。满足和乐观的情绪，伴随了黄鑫很久，这也直接促成了他的亲戚们纷纷报名参加海外购房团，“抄帝国主义的底。”直到接到代理公司要钱的电话，黄鑫才发现，在美国养1套别墅，绝不像在中国那么容易。“每年地产税要交8000美元，社区管理费要3600多美元，房子的日常保养、草坪整理，1年也要10000多美元。”黄鑫说。美国养房的经历，还解开了他脑子里存在多年的很多疑惑“以前看电视上，美国人没事就在家修修补补，剪剪草坪，那时候还纳闷，美国人的休闲生活还真特别。现在才知道，那是因为请工人太贵了。请工人修草坪，1个小时要好几十美元。不修，隔壁邻居还要告你。”收益，却完全没有预想中的高。“美国是个透明的社会，大家的判断都很1致，这幢别墅的收益，就应该是不到5%的租金回报，以及5%左右的房价升值。”黄鑫说，高成本和低回报，让他很快就动了脱手的心思。但如果真的出手，又要支付1大笔钱：相当于房价10%的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费，总额约为4万美元。两难之下，曾在上海炒房多年的黄鑫恍然大悟：为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房。
2、为什么外国人不愿买房却喜欢租房
可能是他们不想在中国长时间居住吧！或者是外国人不想做房奴吧！。
3、为什么外国人不愿买房却喜欢租房
可能是他们不想在中国长时间居住吧！或者是外国人不想做房奴吧！。
4、为什么大多数外国人不愿意买房？
先说说美国人吧！美国人大概有1半人拥有自己的住房。美国人不是不愿意买房，而是不愿意买多套房。原因有很多，1是美国人流动性比较大，很少在1个地方居住和工作1辈子的，买房子必要性不大；2是美国有房产税，持有房子的成本高；3是美国人没有想象的那么有钱，大多数都是今朝有酒今朝醉，全国只有41%的人存款超过500美元，首期都付不起；4是观念问题，西方人很少有人想买房留给后代，然后让孩子不用上班靠收房租生活，加上美国有遗产税，有钱人多买房意思不大；最后1条很重要，美国除了纽约和硅谷等个别地区，大多数地区的住宅供应是无限量的，房价上涨缓慢，缺乏买房赚钱的示范效应。1.年轻人的观念不同，用房产、汽车来衡量1个人“成功”与否已经过时，越来越多的美国年轻人并没有买房多打算。有研究指出，千禧世代（指1981年后出生的人，到千禧年达到成年）的年轻人，现在年龄大多在30-35岁之间，相较之前，购房指数越来越低。事实上，不仅是汽车，购买汽车、购买1切贵重物品的指数都有所降低。为什么会出现这种情况？有社会学家指出，这种现象的出现是因为年轻1代饱受金融危机的影响，他们害怕沉重的贷款负担。信用卡常常是现代人的噩梦，不良信贷也成为年轻人担心的事情。但这不是最重要的原因。现在的年轻人与父辈的观念不同。他们有1套自己的价值观：成功人士不将财产用来买房，他们租房住，或者进行投资；如果你想变的“成功”，要丰富自己的阅历，多去旅行、做1些极限运动、自己创业。还有，年轻人不再那么需要稳定——他们更希望生活里有更多可支配的空间，保持经济的独立和生活的自主。2.租房虽贵，购房成本更高在美国，大家并没有为购房存钱的习惯，因此让工薪阶层1下掏出十万并不是1件容易的事。而且在美国，房子升值空间小，购房回报率很低。据统计，从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%左右。当付了首付之后，就再也见不到这些钱了；所以要是你买了1套价值40万美元的房子，就等于和辛苦赚来的10万块说再见。在美国，买房的交易费用还包括律师咨询费，产权保险费，搬场费，加起来大约能到房价的2%到3%。房产税也是1比不小的支出，虽说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款，但实际上这在你的退税项目中只是9牛1毛。各种和房产有关的税足够让孩子接受很好的教育。3.更喜欢自由的生活方式美国人自身性格开朗、个性鲜明，喜欢体验不同的生活环境，但是因为购房成本高，他们不喜欢被1所房子固定在1个地方。美国人的工作变动叶较大，1生中会搬很多次家。这与中国人恰好相反，由于文化差异，中国人更喜欢有1个固定的居所，房子是“家“的基础。另外，因为员工流动性较大，因此企业希望通过住房在1定程度上限制员工的职业选择。企业鼓励员工在公司附近有房，方便工作与联系。因此住得离公司越近，得到工作机会的几率就越大，租房更符合流动性强的工作环境。接下来说说澳洲的情况！在澳洲呆久了的人会发现——澳洲80，90后绝大多数根本没有存钱意识。因为他们没有压力！本地人不存在太多必须要用钱解决的生存难题。这似乎是在本地人之间的1种社会氛围，如果用1个词来形容，我觉得那就是——轻松。当然，政府的保障和各种福利也解决了他们的后顾之忧，就算哪1天你彻底没钱了，也有政府照顾着你。对于这1代的澳洲人，钱很重要，不过他们更愿意用钱去做自己喜欢的事情。身边的老外白领们。说句实话，按照中国人存钱的节奏来的话，少玩点，大家认真存钱几年也能做到贷款买房子，但是没有谁真愿意去做。兴趣点不在这个话题上。直到今天，1个买房子的同龄人都不认识。有的结婚，有的生了孩子，有的跟男女朋友同居N年了（De-facto），但是他们都在租房子。把多余的钱都花在各种自己喜欢的事情上，很多都花去世界各地旅游了。（当然也不仅限于本地人，任何移民2代，什么ABC,ABI,ABJ差不多也都这样）Abby，甜妹子1枚，塔大在读生。住在Share House里，开着现代最便宜的那款GETZ，（8000澳币你值得拥有）。18岁被父母要求搬出去住，1个月父母只给200澳币补贴。对于买房，妹子表示听说中国人在悉尼炒房很厉害，不过她并不在意，自己从来没想过买房这件事情。因为现在她自己最想做的事情是存钱买辆马自达3。很多澳洲青年即使很有钱还是会选择不买房子的，因为很多人买了房子就会影响到原本的生活质量了。因为他们希望可以更多去仰望星空，想想诗和远方。身为中国人的你，会买房，还是选择诗和远方呢？房子vs诗和远方(单选)0人0%房子0人0%诗和远方投票。
5、为什么大多数外国人不愿意买房
美国人为什么宁愿租房而不愿意买房呢？ 首先，在美国，房客租房的安全感要比在中国高。美国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同1年甚至几年1签，房子租给你，就是你的家，当然，“私改房子结构”是不允许的。
6、为什么大多数外国人不愿意买房？
先说说美国人吧！美国人大概有1半人拥有自己的住房。美国人不是不愿意买房，而是不愿意买多套房。原因有很多，1是美国人流动性比较大，很少在1个地方居住和工作1辈子的，买房子必要性不大；2是美国有房产税，持有房子的成本高；3是美国人没有想象的那么有钱，大多数都是今朝有酒今朝醉，全国只有41%的人存款超过500美元，首期都付不起；4是观念问题，西方人很少有人想买房留给后代，然后让孩子不用上班靠收房租生活，加上美国有遗产税，有钱人多买房意思不大；最后1条很重要，美国除了纽约和硅谷等个别地区，大多数地区的住宅供应是无限量的，房价上涨缓慢，缺乏买房赚钱的示范效应。1.年轻人的观念不同，用房产、汽车来衡量1个人“成功”与否已经过时，越来越多的美国年轻人并没有买房多打算。有研究指出，千禧世代（指1981年后出生的人，到千禧年达到成年）的年轻人，现在年龄大多在30-35岁之间，相较之前，购房指数越来越低。事实上，不仅是汽车，购买汽车、购买1切贵重物品的指数都有所降低。为什么会出现这种情况？有社会学家指出，这种现象的出现是因为年轻1代饱受金融危机的影响，他们害怕沉重的贷款负担。信用卡常常是现代人的噩梦，不良信贷也成为年轻人担心的事情。但这不是最重要的原因。现在的年轻人与父辈的观念不同。他们有1套自己的价值观：成功人士不将财产用来买房，他们租房住，或者进行投资；如果你想变的“成功”，要丰富自己的阅历，多去旅行、做1些极限运动、自己创业。还有，年轻人不再那么需要稳定——他们更希望生活里有更多可支配的空间，保持经济的独立和生活的自主。2.租房虽贵，购房成本更高在美国，大家并没有为购房存钱的习惯，因此让工薪阶层1下掏出十万并不是1件容易的事。而且在美国，房子升值空间小，购房回报率很低。据统计，从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%左右。当付了首付之后，就再也见不到这些钱了；所以要是你买了1套价值40万美元的房子，就等于和辛苦赚来的10万块说再见。在美国，买房的交易费用还包括律师咨询费，产权保险费，搬场费，加起来大约能到房价的2%到3%。房产税也是1比不小的支出，虽说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款，但实际上这在你的退税项目中只是9牛1毛。各种和房产有关的税足够让孩子接受很好的教育。3.更喜欢自由的生活方式美国人自身性格开朗、个性鲜明，喜欢体验不同的生活环境，但是因为购房成本高，他们不喜欢被1所房子固定在1个地方。美国人的工作变动叶较大，1生中会搬很多次家。这与中国人恰好相反，由于文化差异，中国人更喜欢有1个固定的居所，房子是“家“的基础。另外，因为员工流动性较大，因此企业希望通过住房在1定程度上限制员工的职业选择。企业鼓励员工在公司附近有房，方便工作与联系。因此住得离公司越近，得到工作机会的几率就越大，租房更符合流动性强的工作环境。接下来说说澳洲的情况！在澳洲呆久了的人会发现——澳洲80，90后绝大多数根本没有存钱意识。因为他们没有压力！本地人不存在太多必须要用钱解决的生存难题。这似乎是在本地人之间的1种社会氛围，如果用1个词来形容，我觉得那就是——轻松。当然，政府的保障和各种福利也解决了他们的后顾之忧，就算哪1天你彻底没钱了，也有政府照顾着你。对于这1代的澳洲人，钱很重要，不过他们更愿意用钱去做自己喜欢的事情。身边的老外白领们。说句实话，按照中国人存钱的节奏来的话，少玩点，大家认真存钱几年也能做到贷款买房子，但是没有谁真愿意去做。兴趣点不在这个话题上。直到今天，1个买房子的同龄人都不认识。有的结婚，有的生了孩子，有的跟男女朋友同居N年了（De-facto），但是他们都在租房子。把多余的钱都花在各种自己喜欢的事情上，很多都花去世界各地旅游了。（当然也不仅限于本地人，任何移民2代，什么ABC,ABI,ABJ差不多也都这样）Abby，甜妹子1枚，塔大在读生。住在Share House里，开着现代最便宜的那款GETZ，（8000澳币你值得拥有）。18岁被父母要求搬出去住，1个月父母只给200澳币补贴。对于买房，妹子表示听说中国人在悉尼炒房很厉害，不过她并不在意，自己从来没想过买房这件事情。因为现在她自己最想做的事情是存钱买辆马自达3。很多澳洲青年即使很有钱还是会选择不买房子的，因为很多人买了房子就会影响到原本的生活质量了。因为他们希望可以更多去仰望星空，想想诗和远方。身为中国人的你，会买房，还是选择诗和远方呢？房子vs诗和远方(单选)0人0%房子0人0%诗和远方投票。
