组合贷款放款的时候是先放商业贷款还是商业公积金一起,组合贷款可以先提前还商业贷款吗
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1、组合贷款放款的时候是先放商业贷款还是商业公积金1起
1般情况下,是先发放公积金贷款再发放商业贷款,也有商业银行先发放商业贷款的,具体要看你申请的银行,这是不1定的。 组合贷款1般确实是这样的,等公积金贷款下来商业贷款才会放贷,公积金确实比较慢的,正常时间2个月左右,等公积金下来了,商业贷款大概1周就能好了; 如果涉及截止时间和违约金,1般房产公司不会很严格的,只要时间不是太长,比如签合同开始3个月还没有下来的话,不会追究的。
![组合贷款可以先提前还商业贷款吗 组合贷款可以先提前还商业贷款吗](/storage/images/2023-03/eZXtIvB9MpPI6VqBCYqhpo9hoeduxX6D.jpg)
2、组合贷款可以先提前还商业贷款吗
组合贷可以提前还商贷。通常情况下,在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是1样的,但是通常提前还商贷是有条件的,这就需要借贷人贷款时间在1年以上才行,而且不同银行有不1样的规定,要根据具体的银行规定为准。 还有就是,在组合贷款中,商贷部分按照贷款基准利率上浮执行,而公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行。 组合贷款有哪些弊端? 如今,能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某1家银行合作,对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
1、手续繁琐 办理组合贷款,等于要办理1次公积金贷款和1次商贷,准备材料较多,手续繁琐,且贷款资金需在办理完产权过户,并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户,需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看,贷款时间过长,卖方不愿意。
2、手续费多 公积金与商贷均收取担保费,还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理,还需支付服务佣金。如此,组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。 借款人申请组合贷款后,商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档,假设购房者想再次买房,将算作2套房。如果直接使用公积金贷款买房,只要借款人将首套房的贷款还清了,再次申请公积金贷款买房,仍按首套房的标准放贷。另外,组合贷款的办理手续比较复杂,借款人需等贷。
3、置业升级受“牵连” 组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到2套房政策的“牵。
![组合贷款公积金30万商贷10万,银行审批下来之后放款是放40万还是只放10万? 组合贷款公积金30万商贷10万,银行审批下来之后放款是放40万还是只放10万?](/storage/images/2023-03/hw3dCviw8S59rgKlP9dJo9Cosbrd6og3.jpg)
3、组合贷款公积金30万商贷10万,银行审批下来之后放款是放40万还是只放10万?
放40万。 你这个叫组合贷款。公积金和商贷同时发放。
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4、组合贷款放款的时候是先放商业贷款还是商业公
是先发放公积金贷款再发放商业贷款,也有商业银行先发放商业贷款的,申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。扩展资料购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。参考资料来源:百度百科-组合贷款。
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5、组合贷款放款的时候是先放商业贷款还是商业公积金1起
1般情况下,是先发放公积金贷款再发放商业贷款,也有商业银行先发放商业贷款的,具体要看你申请的银行,这是不1定的。 组合贷款1般确实是这样的,等公积金贷款下来商业贷款才会放贷,公积金确实比较慢的,正常时间2个月左右,等公积金下来了,商业贷款大概1周就能好了; 如果涉及截止时间和违约金,1般房产公司不会很严格的,只要时间不是太长,比如签合同开始3个月还没有下来的话,不会追究的。
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6、组合贷款放款的时候是先放商业贷款还是商业公积金1起放?
杭州是1起的,公积金给到银行,银行再1起放给你。