组合贷款放款的时候是先放商业贷款还是商业公积金一起,组合贷款可以先提前还商业贷款吗

1年前

1、组合贷款放款的时候是先放商业贷款还是商业公积金1起

1般情况下，是先发放公积金贷款再发放商业贷款，也有商业银行先发放商业贷款的，具体要看你申请的银行，这是不1定的。组合贷款1般确实是这样的，等公积金贷款下来商业贷款才会放贷，公积金确实比较慢的，正常时间2个月左右，等公积金下来了，商业贷款大概1周就能好了；如果涉及截止时间和违约金，1般房产公司不会很严格的，只要时间不是太长，比如签合同开始3个月还没有下来的话，不会追究的。

2、组合贷款可以先提前还商业贷款吗

组合贷可以提前还商贷。通常情况下，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是1样的，但是通常提前还商贷是有条件的，这就需要借贷人贷款时间在1年以上才行，而且不同银行有不1样的规定，要根据具体的银行规定为准。　　还有就是，在组合贷款中，商贷部分按照贷款基准利率上浮执行，而公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行。组合贷款有哪些弊端?　　如今，能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某1家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。　　

1、手续繁琐　　办理组合贷款，等于要办理1次公积金贷款和1次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。　　

2、手续费多　　公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。　　借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作2套房。如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。　　

3、置业升级受“牵连”　　组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到2套房政策的“牵。

3、组合贷款公积金30万商贷10万，银行审批下来之后放款是放40万还是只放10万？

放40万。你这个叫组合贷款。公积金和商贷同时发放。

4、组合贷款放款的时候是先放商业贷款还是商业公

是先发放公积金贷款再发放商业贷款，也有商业银行先发放商业贷款的，申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。扩展资料购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。参考资料来源：百度百科-组合贷款。