公积金交多久可以贷款买房,为什么铁路住房公积金不能用来贷款买房！？

1、公积金交多久可以贷款买房

1般连续交1年以上公积金可以贷款买房。原因如下：

1、首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满1年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满1年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金；

2、其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态；

3、此外，对于经核心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满1年及以上的，且足额正常缴存住房公积金1年以上的条件下，可以申请贷款。 虽然全国各地的贷款条件不完全相同，但是1般贷款申请人需要满足以下条件：

1、按照各省市住房公积金管理核心规定的标准，连续缴存足额的住房公积金符合标准，且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的，即可申请住房公积金贷款。

2、申请公积金贷款的用途是：用于购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房。房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人；与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属可以进行公积金贷款的申请。

3、借款人要有稳定的收入、良好的个人信用、有偿还贷款本息的能力。

4、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

5、提供符合《民法典》规定且管理核心认可的担保。

6、其他规定条件。 符合以上这些条件，便可以申请住房公积金贷款。 法律依据：《住房公积金管理条例》第十3条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有1个住房公积金账户。 住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 第十4条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。请点击输入图片描述（最多18字）。

2、为什么铁路住房公积金不能用来贷款买房！？

我是北京局唐山车务段的，想用住房公积金贷款在县城买房。但售楼中心人员明确告之，铁路系统不能使用住房公积金贷款，只能使用商业贷款，真郁闷。还有，就是铁路医保卡也不能在本地药店使用。感觉就是铁路内部问题。

3、公积金断交对买房贷款有影响吗

1、停缴公积金会不会影响未来贷款买房?根据公积金贷款的条件，停缴会影响住房贷款。公积金贷款买房1般都要求购房人建立住房公积金账户1定时间，正常缴存住房公积金1定时间，才有资格申请公积金贷款。以北京为例，申请公积金贷款的购房者，须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经公积金贷款中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。所以，很显然，你的公积金如果因为离职或者资金压力等原因而出现断供，不属于正常缴存，即不是按月连续缴存，有可能就无法获得贷款审批了。

2、公积金贷款下来后停缴会有影响吗?很多人觉得，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必再担心公积金断交问题。但是你可知道，公积金是保障性住房制度，毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。据了解，目前，在天津、河北、安徽等地就有明文规定，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号或者是停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。

3、公积金停缴对贷款的影响主要表现在哪些方面?第1，公积金断供短时间没关系，但需要在6个月内继续缴存公积金，现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存;在1些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理中心将重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。第2，对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续3个月或累计6个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。当然，各地公积金中心政策不同，更多相关信息请以当地公积金管理中心的规定为准。比如北京，在办理了公积金贷款之后，如果停止缴纳公积金是没有任何影响的，只需要在每月还款日之前及时还款，避免个人信用产生逾期记录就可以了。

4、公积金提取对以后买房贷款有影响吗

答：

1、会对贷款买房有影响。 提取公积金对后期买房的影响：

1、如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。

2、但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的，但是由于整个家庭之前使用过1次公积金贷款，同时这也是购买的2套房，属于2套房贷，首付少6成。

2、公积金贷款的优点

1、贷款利率低于商业贷款 公积金贷款的基准利率比商业贷款低不少。

2、首付少 公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。

3、每月还款额少 公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

3、公积金贷款的缺点

1、贷款有限额 其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在12线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

2、缴存时间有限制 购房者如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳1定年限的住房公积金。

3、放贷周期太长 另外，公积金贷款流程较为繁杂，导致放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多购房者最终选择了商业贷款。

4、账户余额影响贷款额度 公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。

5、公积金贷款买房的年龄限制是多少

现在买房的人如果是想贷款的话，首先就会考虑使用自己的公积金，而贷款除了要有1定时间内正常缴纳的公积金外，还要年龄达标。为此这里就给大家说说，公积金贷款买房的年龄限制是多少的这个问题。 按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。 公积金贷款买房有什么不好的地方

1、贷款限额 买房需要的资金数额是非常大的，很多人都会选择贷款买房。在实际购房过程中，有些人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款，主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在12线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。 大家贷款都是因为资金不足的原因，如果自己公积金账户里面的金额过少的话，申请到的公积金贷款也不会很多，所以这就需要另外筹集资金来补充。账户余额越少贷款额度就会越低，在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

2、公积金缴存时间有限制 公积金贷款与商业贷款的1大不同点就是，公积金贷款需要贷款人的公积金账户在贷款之前的1定时间内是正常缴存的。不同城市对于公积金缴存时间要求有所不同。

3、开发商会拒绝 公积金贷款回款速度相对比较慢。从资金回笼的角度来讲，开发商更希望选择商业贷款。项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视;好的项目、不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为在申请公积金贷款的时候，那边银行还没有审批下来，这边的房子已经卖的差不多了，所以开发商在销售房产的时候就明确告诉购房者要使用商业贷款了。反正房子就这么多，自然会有别人来买，不愁卖不出去。

4、异地申请公积金贷款有难度 很多在外打拼的人都会选择回乡置业，但是回乡置业就不1定可以使用公积金了。就拿北京公积金来说，原则上是可以在天津、河北使用的，但是各地执行并不统1，所以很可能无法办理异地公积金贷款。所以想回乡购房的话，最好先咨询下当地住房公积金管理中心。 公积金贷款买房额度不够怎么处理如果说公积金贷款额度不够的话，大家可以申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款。这样的话，大家就完全可以解决公积金贷款额度不足的问题了。

6、住房公积金贷款买房为什么需要第3方担保人？

住房公积金贷款买房为了其还款能力，根据规定是需要提供担保的。根据《住房公积金管理条例》第2十6条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第2十7条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第2十8条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。扩展资料：《住房公积金管理条例》第十1条住房公积金管理中心履行下列职责：(1)编制、执行住房公积金的归集、使用计划；(2)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；(3)负责住房公积金的核算；(4)审批住房公积金的提取、使用；(5)负责住房公积金的保值和归还；(6)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；(7)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。参考资料来源：。