按揭房贷已经批了，85折利率，但还没放款。现在听说已经恢复到基准利率，我的85折到时候不会变吧?在工行,招商银行85折的房贷批了，赶上房贷紧缩，银行不放款。

1、按揭房贷已经批了，85折利率，但还没放款。现在听说已经恢复到基准利率，我的85折到时候不会变吧?在工行

目前还没有变利率，不会到基准利率，是9折! 贷款利率是按照 放款日计算的。也就是说，放款当天打几折 就按多少放款。跟你以前签订的合同没有关系!

2、招商银行85折的房贷批了，赶上房贷紧缩，银行不放款。

我的行业与这个有关。年底银行本来就收贷。这是正常的。 你是之前就做好了的85折，这个是可以批下来的。只是等1下。年后1定可以。 你没有必要改。就算你改了。也不1定能马上就下来了。 他批都批了，为什么会不给你放？他现在巴不得你改。

3、办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？

我去年刚刚经历过1段特别曲折的放款的经历，所以我觉得很有必要来谈1谈，看看是否可以给大家1些经验的借鉴。我买的是2手房，但整个贷款规程和新房区别不大。 在各道手续都进行完毕之后，面签是最后1道关卡了，这道关过了之后，基本上就等着放款到账，这样就形成相当于完成了整个的银行房贷的过程。我当时是45月份面签的。 但是之后这个等待银行放款的过程，是整个办理房贷过程中最折磨人让人焦虑的1个过程，因为这个过程中申请房贷者自己基本上只能是干等着，再没有任何的可控性。我就来谈1谈，我去年在等待放款的半年时间是怎么熬过来的。 我买房的时候刚好是赶上2017年年初1线城市特别严的调控政策之前，所以算运气比较好，还赶上了银行利率基准利率打85折的优惠政策。比我晚1两个月网签的，基本上都是在基准利率以上，甚至有的是要上浮10%的这样的1个房贷利率的。 但正是因为这样的1个优惠利率，在政策出来之后，银行似乎有点反悔了，因为央妈对于这1块进行了很严格的控制，所以对于房贷的额度是总额控制的。 因此银行是很不愿意把贷款放给原来还基准利率打折的这些申请者，但是因为面前都签完了，银行也不能违约，所以就1直拖着。我在跟我跟银行客户经理沟通的时候，他们1直是以没有贷款额度为理由，拖延着。后来还跟我商量，有没有可能接受不优惠的1个方式，那我拒绝了。最后又提出，能不能打9折，可以话马上就可以放款。 那我还是拒绝，因为这个过程中，我是买房者，真正着急的应该是卖房者，所以相对来说我还是不太着急，心理上还是比较从容的。最后可能是银行耗不过我，在10月份的时候，终于还是以原来的85折优惠放出了全款。所以可见，多少时间能放款，基本上都是取决于银行的。以前银行鼓励民众贷款时，最快的1个月就可以放款，但1旦政策变化了，有的可以拖很久。像我这种拖半年的也是常见。期间最重要的是加强和银行沟通，催促也是很有必要的，另外就是注意形势的变化，别等到最后，银行不放款的案例也是有的。

4、银行房贷要单方面取消85折贷款优惠。

1般来说两方面解决：

1、找业务员解决，可能会提出存款等条件，帮他解决存款任务，或者找主管经理给予解决（私人关系）

2、拖时间，以后贷款控制的特别严格，房地产交易会降低很多，2011年指标会放不出去，可能就按原来的放贷了！。