房贷为什么今年的第一个月高,房贷第一个月为什么要多还？

1、房贷为什么今年的第1个月高

因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新1年1月份的月供。 　　例如：还款日为每月5日，那么在2014年12月6日到2014年12月31日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，2014年1月1日到2015年1月5日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。 　　因为多算了1天，而这多出来的1天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。 　　不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。

2、房贷第1个月为什么要多还？

1般房贷第1个月要多还的原因是贷款发放日与还款日的不同造成的，因为首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项。首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日1次性扣除，第2个月就会恢复正常了~。

3、房贷第1个月还款为什么比月均还款多出几百

房贷第1个月还款为什么比月均还款多出几百的原因：因为第1个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第1期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。

4、交房贷为什么第1个月高6十元啊

这个很容易理解。假设你是当月20号发放的贷款，银行每月扣款日是每月1日，首次还款，你必然要多交10天的钱。如果是等额本金还款方式，那也对，这个方式是每月还款额递减的。

5、房贷利率降低了 为啥降后第1个月房贷反而高了？

贷款利率降低还款金额上升，这是因为银行将待还款的本金重新计算了利息，所有用户在还款时，发现还款金额增加。同时，贷款利息是分段付息的，贷款利率降低后，次年的第1个月，应还款的金额会有所上升，反之应还款的金额会下降。 因此，贷款利率降低还款金额上升是正常情况，只要用户选择的是浮动利率，那么之后的利息重新计算，后续的还款金额就会降低。 扩展资料： 固定利率和浮动利率的区别？ 固定利率和浮动利率都是按当前的贷款利率执行，它们最本质的区别就是定价基准不同。就比如固定利率如果1旦选择了，那么到贷款结清为止，利率都是不会变动的。而浮动利率是以央行基准利率进行定价，是随着基准利率的调整而调整的，比如央行加息了，那么基准利率就会上调，浮动利率也会上涨；央行降息基准利率就会下降，浮动利率也就跟着降低了。

6、房贷第1个月为什么比月还款多？

房贷第1个月还款为什么比月均还款多出几百的原因：因为第1个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第1期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。