为什么房贷还款扣的不一样多,为什么房贷每月的本金和利息不一样

1、为什么房贷还款扣的不1样多

若是在招行办理的个人住房贷款，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的月还款金额是1样的；“等额本金还款”的月还款金额逐月递减。

2、为什么房贷每月的本金和利息不1样

总还款额不1样，越还越少的话，那应该是选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着不断地还款，剩余贷款本金越来越少，每月要还的利息也就会越来越少，月还款额自然也是越来越少了。 而如果的房贷月还款总额每月都是1样的，只是月还款总额里本金和利息每月都不1样，2者在月供里的占比每月都在发生变化的话，那应该是选择了等额本息还款法。因为等额本息还款法是在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，而为了保持每月月供都1致，那月供里本金和利息的占比自然就随着不断地还款而改变。在还款前期，利息占比更大；到了还款后期，就是本金占比更大了。其计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。只需要在：小7信查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。扩展资料：还房贷为啥每月扣的钱不1样？给房贷还款，但银行每个月扣的钱都不1样的话，那很可能是因为的房贷选择的是等额本金还款法。该还款法是将贷款本金平分，然后在还款期间每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。如此1来，房贷每月月供自然就不1样了。随着逐渐还款，未还的贷款越来越少，产生的利息也就会越来越少，而月还款额自然也越来越少。若房贷采取的是等额本息还款法，则在整个还款期间，月还款额都是相同的（本金和利息的占比会不断变化，还有首月月供按实际天数计息，所以可能数额和之后月供会有不同）。当然，大家也需要注意，很多人办理房贷采取的是浮动贷款利率政策，所以等重定价周期1过，到了重定价日就会重新计算利率，然后再下1周期执行新利率，而新利率有变化的话，之后的利息也会发生变化，要还的款项自然也变了。

3、为什么我用网上房贷计算器算出来的每月还款与银行算出来的不1样？

正常贷款利率都是上浮10%的！。

4、房贷还款日当天忘了存，第2天存进去，会不会自动扣款？如果不扣怎么操作还款?

第2天会自动扣。银行会继续主动扣。房贷如果在还款日当天没有扣款的话，那1般第2天会进行扣款。还款日当天因还款账户余额不足导致扣款失败，次日通常也会再次进行扣款。如果第2天没有扣款的话，客户也可以打客服电话通知贷款银行，让银行及时扣款。 借款人自己在还款时也要注意，还款账户里资金1定要充足。如果发现银行卡里余额不足，就1定要在还款日之前及时存钱进去。最好不要等到还款日当天再把钱存进卡里，毕竟银行扣款时间不定，万1错过扣款时间，导致还款失败就不好了。房贷晚了1天，第2天系统是会自动扣款的。在还款日当天，系统会自动从还款银行卡中进行扣款，如果卡内余额不足，会先将卡内的余额全部扣走。等到了第2天，系统会继续划扣卡内余额，直到划扣金额与还款金额相同为止。 拓展资料：

1、房贷晚还了1天属于逾期还款，这时候系统不仅会划扣还款金额，还会划扣逾期的利息。房贷晚了1天还款会上征信。房贷和信用卡不1样，像信用卡就有容时期，正常情况是在1-3天，所以即使当天忘记还款，第2天还款也是不会上征信影响个人信用的。但房贷不1样，只要超时扣款了就会马上上征信。所以房贷晚1天还款会影响征信，在你征信上会显示“1”，贷款逾期30天内，并且这条记录会跟随你5年的时间，所以每个月还房贷，1定要提前把钱存进代扣银行卡里面，保证当天能扣款成功。

2、有的人晚存进去导致不能及时导致，也有的当天存进去了却因为银行系统超过划扣次数了，不能再扣款导致逾期，银行系统里扣款有时效次数的，比如1天最多只能扣3次款，如果超过了就扣不了，所以1定要确保钱到账了再通知银行扣款。当然，逾期1天虽然会上征信，但这条逾期记录对你整体征信影响并不大，只要后续保持正常还款，不要产生逾期，那么对你再次办理1些金融项目活动是不会有什么影响的，所以也不用太过于担心。

5、建行房贷贷款尾号和我办的还款的建银行存款帐号为什么不1样？

建行房贷贷款尾号是贷款合同中26位账号的后4位，并非客户的还款扣款账号建设银行贷款客户收到95533发送的贷款提醒短信，短信中提示的账号后4位是客户贷款合同中26位账号的后4位，并非客户的还款扣款账号，请客户确保还款账户中有足够扣款金额。扩展资料建设银行房贷还款可以约定账户还款。客户将本人在我行开立的活期储蓄存款账户绑定为信用卡约定还款账户（支持对人民币账户及外币账户分别设置两个约定还款账户，且两个须为同1开户分行），并指定扣款方式（按全部应还款额扣款或按最低还款额扣款），为客户本人名下所有建行信用卡自动还款。在每月客户的到期还款日当天上午我行会为您自动还款，请客户在上午7：00前将还款金额存入约定还款账户。温馨提示：约定还款可选择同币种还款或人民币购汇还外币。如因系统处理时差等原因导致当日未扣款成功，建设银行将在到期还款日后第3天上午进行1次补扣款，补扣成功仍视为正常还款。参考资料来源：参考资料来源：。

6、房贷到了还款日为什么不自动扣款？

房贷如果到了还款日并没有自动扣款，很有可能是1下几点原因导致的：

1、还款银行卡里没有余额或者余额不足，银行系统自然扣不了款。

2、还款银行卡状态异常，比如冻结、挂失、过期等等，如此1来，银行系统自然无法扣款成功。 而如果客户发现银行没有自动扣款，1定要赶紧联系银行查明原因，以及及时手动还款，以免错过还款时间，造成逾期，影响到个人信用。 其实客户平时就应当多留意卡片的资金动向以及状态，若发现缺少资金或卡片有异也好及时处理，不会影响到房贷还款。 而大家还需要注意，如果客户申请办理了公积金对冲还贷业务，那并不会直接从银行卡里进行扣款，所以客户发现卡里钱没扣也不用担心， 因为系统会从公积金账户里扣取余额用于还款。若公积金账户余额不足，才会从还款银行卡里扣钱。 拓展资料： 房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 住房贷款 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款3种。委托贷款 个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 自营贷款 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不1样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。 组合贷款 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同1借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等; 贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。 房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，2套房需要首付5成。 贷款年限:1手房贷款年限为30年，2手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。 贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，2套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。 方式 房屋贷款的方式有3种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。