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关于贷款买房为什么需要担保公司担保？为什么购房贷款按揭需要找担保公司?担保公司从中做什么工作?怎么收费?
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贷款买房为什么需要担保公司担保？为什么购房贷款按揭需要找担保公司?担保公司从中做什么工作?怎么收费?

贷款买房为什么需要担保公司担保？为什么购房贷款按揭需要找担保公司?担保公司从中做什么工作?怎么收费?

1年前

1、贷款买房为什么需要担保公司担保？

为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。扩展资料：房贷方式

1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。参考资料：。

2、为什么购房贷款按揭需要找担保公司?担保公司从中做什么工作?怎么收费?

因为贷款发放到房产过户需要一定的时间，这段时间存在一定的风险，因此需要担保公司，一般按贷款额的1个点收费。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。担保公司是银行为了降低你不还款的风险而请的第三方保证人。我所知道的，在北京，担保公司收费是根据你贷款的多少收取相应的百分比（行业内称“点位”），按照给你贷款的难易程度一般是1-3个点（也就是你所贷款额的百分之1到3），比如按1个点，你贷100万，就收取1万。贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 “三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。还款方式：（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

3、政府可以为企业贷款作担保吗

不可以，保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。_机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。担保人对偿还被担保人的贷款负有连带责任吗？　　担保人对债务偿还是不是负连带责任，要看合同是不是有约定，如果有约定的，承担连带责任。　　《中华人民共和国民法典》　　第六百八十四条保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。　　第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。　　当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。贷款担保人的有效期限：　　一般来说这是与贷款或借款时，订立的合同所决定的。如果贷款合同中没有明确约定保证期限的，则贷款担保人的有效期限在主债务履行期满后6个月结束;对于在贷款合同和前款中就保证期限有明确规定的，则又可分两种情况：在保证期间内，银行未对借款人提起诉讼的，担保人免除责任;如果银行以对借款人提起诉讼，则保证期间时效中断。而对于贷款担保人需承担连带责任的保证期限，与上一致，主要还是看合同中是否有明确规定。　　从担保人的这些责任中不难看出，在银行贷款中担保人的风险比较大，所以是否要为别人提供担保需要慎重考虑。首先要详细了解借款人信誉状况，因为信誉状况往往决定着担保的风险有多大，如果信誉状况不好的话，就不要提供担保。其次，还要考察借款人是否具备还款付息的能力，这决定着借款人能否如期偿还贷款，是决定担保人风险的重要因素。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第六百八十三条机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。

4、深圳小微企业贷款担保人不是本地户口可以担保吗

深圳小微企业贷款担保人不是本地户口是可以担保的，只要担保人有相关居住证明，且符合担保的要求。担保人需要满足的要求：具有完全民事行为能力（年龄满足18周岁）；具有本地城镇常住户口或有效居留身份（居住证）；有正式的工作、收入相对稳定；连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额；无公积金贷款余额及不良债务；在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

5、国用控股企业是否可以做企业贷款担保

国有控股企业可以为企业做贷款担保。依据我国相关规定，国有控股企业是可以作为担保人的，但国有企业为其他人或者企业作担保的，需要符合公司章程的规定。国有控股企业：国有控股企业是指在企业的全部资本中，国家资本股本占较高比例，并且由国家实际控制的企业。包括绝对控股企业和相对控股企业。国有绝对控股企业是指国家资本比例大于50%（含50%）的企业，包含未经改制的国有企业。国有相对控股企业是指国家资本比例不足50%，但相对高于企业中的其他经济成分所占比例的企业（相对控股），或者虽不大于其他经济成分，但根据协议规定，由国家拥有实际控制权的企业（协议控制）。对于企业由三方合资，其中两家为国有企业，国家资本之和超过50%的，在填报"国有经济控股"时，国家资本不能按两家之和来计算，而应按企业的实际控股或控制情况来填报。拓展资料：公司与企业的含义区别一、企业是指把人的要素和物的要素结合起来的、自主地从事经济活动的、具有营利性的经济组织。这一定义的基本含义是：

1、企业是经济组织；

2、企业是人的要素和物的要素的结合；

3、企业具有经营自主权；

4、企业具有盈利性。根据实践的需要，可以按照不同的属性对企业进行多种不同的划分。例如：

1、按照企业组织形式的不同，可以分为个人独资企业、合伙企业、公司企业；

2、按照企业法律属性的不同，可以分为法人企业、非法人企业；

3、按照企业所属行业的不同，可以分为工业企业、农业企业、建筑企业、交通运输企业、邮电企业、商业企业、外贸企业等。二、依照相关规定，公司是指有限责任公司和股份有限责任公司，具有企业的所有属性。因此，公司与企业是种属关系，凡公司均为企业，但企业未必都是公司。公司只是企业的一种组织形态。