房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了,我是11年房贷现在银行都4.9 利率为什么我的贷款还是5.88利率

1、房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了

房贷利率4.9%只是国家规定的基准利率，各大银行可以根据实际情况在1定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.8%，实际上是贷款银行在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这就是房贷利率是4.9，而在买房的时候变成5.8的原因。【拓展资料】
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行桥闷培规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统1规定的，各个商业银行执行的时候可以在1定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是1直不变的，而是经常变动的，形式是利率1直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情敏唯况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在1年以上的，贷款利率于每年1月1日调整1次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、农、中、交4大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
2、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的1半)，而且要低于同罩闷期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在1个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
3、人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额1般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由1个银行的房地产信贷部统1办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

2、我是11年房贷现在银行都4.9 利率为什么我的贷款还是5.88利率

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
1、短期贷款6个月（含）6.10%；
2、6个月至1年（含）6.56%；
3、1至3年（含）6.65%；
4、3至5年（含）6.90%；
5、5年以上7.05%。

（2）首套房贷款 贷款l利率上浮10%，现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为5年期6.90%,上浮后，利率为7.05%*1.1=7.755%

（3） 除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。1般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有3种形式：1是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；2是满年度调整，即每还款满1年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；3是双方约定，1般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整1律在每年的1月1日。

3、房贷22万，贷30年。现在利率下调为4.9了，我算着是月供是1167.但为什么银行月月收我1179

你的计算是对的。

或者是银行计较2月份28天和3月份31天的问题，做了特殊的计算处理。建议咨询贷款银行。

4、请问房贷基准利率4.9为什么我的是5.39？

虽然中国人们银行制定了房贷基准利率，但是这并不是1个硬性的标准，也就是说，各银行在确定房贷利率的时候，是可以根据央行制定的房贷基准利率在1定的区间运行上下浮动的。就现在来看，大部分的银行房贷利率都较房贷基准利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以说中国的房贷利率不仅经常会变动，而且形式是利率1直在上涨。

5、房贷利率4.9要不要转LPR为什么淮北的房贷利率还是5,88？

房贷利率4.9，如果当前利率比这个高的情况下，可以转LPR利率，因为转换LPR利率之后是按照LPR利率加利率加点的方式计算的，所以房贷利率还在5.88。LPR机制下，房贷利率由LPR加点方式决定，而LPR会跟随MLF利率浮动，所以LPR机制下的房贷利率就由原来的固定利率制变成了浮动利率。个人计算LPR的贷款利率，是根据银行报的LPR价格，上下加点或减点，即LPR利率+固定点差（可为负）。

关于LPR利率转换的其他规定。根据央行规定，存量浮动利率贷款定价基准转换方式有两种，1种是将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，1种是转换为固定利率。需要注意的是，只有1次选择转换方式的机会，转换之后不能再次转换。因此，选择哪种转换方式以及LPR定价方式如何计算利率，成为购房者最为关心的问题。对于参考LPR定价房贷利率的计算思路，按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”（做乘法）转换为“LPR加点”（做加法）。以上内容参考 人民网——LPR利率转换倒计时，转还是不转。

6、房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了

房贷利率4.9%只是国家规定的基准利率，各大银行可以根据实际情况在1定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.8%，实际上是贷款银行在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这就是房贷利率是4.9，而在买房的时候变成5.8的原因。

【拓展资料】
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统1规定的，各个商业银行执行的时候可以在1定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是1直不变的，而是经常变动的，形式是利率1直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在1年以上的，贷款利率于每年1月1日调整1次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、农、中、交4大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。

2、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的1半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在1个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

3、人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额1般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由1个银行的房地产信贷部统1办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。