为什么国有土地使用证不能在银行抵押贷款？用商品房抵押贷款银行说还要有公摊的土地证?

1、为什么国有土地使用证不能在银行抵押贷款？

国有土地使用证不能在银行抵押贷款，是因为国有土地使用权证只是行政许可类证，本身不是物权证，国有土地个人只有使用权没有所有权，所以不能代表个人的物权，只有在国有土地上的房产权才是个人的物权，不动产登记证是土地使用权证和房产证合1的证，也包含物权，所以单纯的土地使用权证不能抵押贷款。

2、用商品房抵押贷款银行说还要有公摊的土地证?

那你的房子是有土地证的房子吧？是的话就得要，贷款的时候房子抵押1次，土地证抵押1次，是在北京么？。

3、银行收到房产证和土地使用证后还要多长时间才会批准贷款

1般1个月就可以了。

4、在邮政银行办理房屋抵押贷款，为什么银行还要房产证，土地证，共有权证都押在银行？

正常。他项权证放在银行，产权证放在产权产籍管理处，土地证放在土地局。这都是正当的的手续。待贷款结清时，到银行领取他项权证、贷款结清证明后，到产权处取房产证，到土地局取土地证。

5、银行按揭为何抵押物只有房产证没有土地证呢？

现在的房产证的全称是房地产权证。其实就是以前的房屋所有权证和土地证合2为1了。也就是说你现在拥有的房产证已经代表了你拥有了房子的产权和土地的使用权。

6、为什么开发商说，要把银行按揭贷款还清以后才能办土地使用证，到时候

没有这种说法，你贷款到账后，

房开商就已经收到全款了

所以，都是可以办理土地证的

如果不能办理，房开估计有问题。