为什么我现在贷款买房，银行不给做利率固定，而是利率浮动？小额贷款为什么会影响银行贷款？主要体现在三个方面

1、为什么我现在贷款买房，银行不给做利率固定，而是利率浮动？

现在国内房贷普遍采用的是浮动利率，贷款期限内随着基准利率变动而变动，但也有少部分贷款采用固定利率，利率长期不变。买房贷款，固定利率好，还是浮动利率好？说白了就是问以后的利率比现在高还是比现在低。在利率选择上，聪明的借钱人一般热衷浮动利率。在11月份召开的首届总精算师论坛上，银保监会人身保险监管部副主任贾飙表示，“目前，所有法定责任准备金覆盖率低于120％的保险公司都要停止销售预定利率为

4、025％的终身年金产品”。出现这样的要求主要是监管部门比较关注保险公司的利差损风险。

4、025％的利率已经很高了，现在银行一年期存款利率是

1、5％左右，五年期利率是

2、8％左右。所谓利差损，即保险资金投资运用收益率低于有效保险合同的平均预定利率而造成的亏损。我们在保险公司投保，退休后拿到的年利率是

4、025％，但如果保险公司投资收益率低于

4、025％就会形成利差损。在中国人均寿命不断提高的情况下，降低利差风险，要么是降低自身的经营成本，要么是降低利率。

4、025％的利率比各期限的银行存款利率高，意味着保险公司的资金成本比银行要大，更何况这是固定利率，如果将来市场利率不断下行，保险公司的利差损更大。现在很多保险公司都已经停止销售预定利率为

4、025％的终身年金产品，就是因为风控部门已经看到未来利率的趋势是下行的。无论是过去，还是将来，利率走低是趋势，除非你不用纸币。下面是英国过去几十年的长期利率走势图下面的欧元区的利率走势图下面是美国长期利率走势图下面是中国2014年以来的利率走势图我们可以发现，无论是哪个国家、哪个经济体，长期利率都是走低的。为什么长期利率会走低呢？

1、因为我们的钱是纸币，或者说只是银行里的一个数字，至于想印多少完全掌控在货币当局手中。

2、每个国家的都希望适当通胀，而不是通缩，所谓通胀就是让钱更便宜，通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本，让他们主动消费，同时降低企业获得资金的难度，让他们敢投资，最终刺激经济增长。目前中国一年期存款基准利率是

1、5％，1年期贷款市场报价利率（LPR）是

4、15％，5年期是

4、8％，在主要经济体中还是比较高的，未来继续走低是大概率事件。在长期利率走低的情况下，影响主要是两方面：

1、如果你是债权人，比如银行存款、保险理财或购买债券，如果有资金长期闲置不用的情况下，当然是固定利率的好，因为在市场利率或收益率一直下行的情况下，你的收益率已经锁定，避免了资金更多缩水。

2、如果你是债务人，比如银行贷款（含房贷）、企业发债等，当然是浮动利率更好，你的成本没有被锁定，未来随着利率下行而降低。保监会的最新动作就深深地告诉了我们这一点。随着经济下行压力加大，2020年，中国利率会继续走低，近期国家承诺将进一步降准和定向降准，我推测可能在本周五或下月初就出来。届时又会推动LPR利率下行，如果降准那么1月20号的LPR利率可能出现两大变化：

1、1年期LPR下调，但5年期LPR不变，说明货币政策灵活，同时楼市政策还在收紧。

2、1年期和5年期LPR均下调，那么说明楼市政策微调，楼市暖冬要来了。

2、小额贷款为什么会影响银行贷款？主要体现在三个方面

随着物价的不断高涨，房价也不曾下降。对于普通人来说，就算能够全款买房，也宁愿选择贷款买房。因为贷款买房一方面能缓解资金压力，还能对抗一下通货膨胀。小额贷款为什么会影响银行贷款？主要体现在三个方面！ 小额贷款为什么会影响银行贷款？ 小额贷款之所以会影响到银行贷款的审批，主要集中在三个方面：负债率、逾期记录、资金需求程度。

1、负债率 如果借款人申请的小贷记录过多，而收入又比较固定的话。银行在计算了借款人的负债率之后，发现加上房贷，借款人可能连保生活都保不住，在还款能力不满足要求的情况下，自然而然就会拒贷了。

2、逾期记录 如果借款人之前申请的小贷有比较多的逾期记录，那么对于银行来说，借款人就属于高风险客户。小额贷款尚且逾期，何况是银行贷款呢？普通人一般也不会去银行申请很多大额贷款。去申请了，基本就是房贷、车贷之类的，银行自然对借款人的信用程度非常看重。

3、资金需求 如果借款人征信上有多笔小贷记录，那么对于银行来说，借款人的日常资金需求非常大，违约风险也要比一般客户大的多。在这样的情况下，银行觉得借款人资金短缺，还款能力不足，逾期风险比较大，从而不愿意放款，或者给到的贷款额度更低。 以上就是对于“小额贷款为什么会影响银行贷款”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！。

3、银行不让提前还房贷怎么办

银行不让提前还款的解决办法：

1、其实银行不让提前还房贷主要原因有这两种，首先是贷款人房贷申请还没有满一年，因为合同里面有明细的规定，房贷没有满一年是不可以申请提前还款的。

2、另外一种情况是没有提前预约，想要提前还房贷必须要预约的，因为只有预约成功之后才能提前还房贷，不然没有预约想提前还款会遭到银行拒绝的。因此，申请者想提前还房贷的话，必须符合贷款银行关于房贷提前还的规定，时间、额度等都是很重要的。当然，大家也可以拨打银行客服电话咨询清楚。 拓展资料： 一、提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。 二、提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。 三、办理程序

1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、住房贷款随银行利率降低会改变吗?

降息前已办贷款的利率仍按借款合同约定的算，到了明年一月一日将按最新利率计算。

5、光大银行个人贷款为什么在第三方账户上

用户申请贷款，贷款资金打款到第三方的银行卡中，主要是证明贷款资金的用途。比如房贷、车贷的贷款资金，这个就需要打款到第三方账户中，因为只有这样，用户才不能直接接触资金，同时资金的用途才是合规的。当然，存在受托支付的关系，贷款资金也会打款到第三方的银行卡里。 用户申请个人贷款，这时候贷款资金通常会放款到个人银行卡中。

6、为什么房贷计算器算的和银行的不一样

这个问题很多人提出过，下面我们来分析分析。 不管网上计算器，或者银行计算器，其计算原理都是一样的。举例等额本息计算公式： a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率)； n：还款月数 ^:次方 要计算a，就要输入F、i、n（贷款总额、月利率、贷款月数）；有些输入的是年利率或者年限，其实都是一样的，最后要转换成上面的公式计算。 之所以银行计算的和网上（自己）计算的不一样，肯定是三个变量不一样造成的。F、n（贷款总额、年限）一般都不会错。出现不一样的主要是i（利率）。银行按照自己的利率计算，网上按照基准利率计算。这样肯定有出入。只要你问清楚银行的计算利率，问题自然就会清楚。 补充：关于你说的等额本金计算就更为简单。 a1=（F÷n）+F*i a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i ..... an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i a1,a

2、...an 月供 按照20年（240个月）计算：a1=400000/240+400000*

6、55%/12=3850；因此网上的计算是正确的。 如果按照银行的说法238个月计算：a1=400000/238+400000*

6、55%/12=386

4、01；也和银行计算的不一样，但因为是第一个月，可能会多算几天，但总体是不会增加的。你可以再看第二个月的情况，如果还是有差距，就是银行的计算有问题。