为什么有的房子不能公积金贷款,新房贷款110万，拿老房子贷款补新房子，合适吗？

1、为什么有的房子不能公积金贷款

这是因为公积金必竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此才要求封顶才放贷。很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。此外，公积金贷款的需要的一条最重要的条件就是：必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上，申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下，才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。 拓展资料： 一、住房公积金特点 （1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金； （2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行； （3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款； （4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。 二、住房公积金性质 （1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障； （2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性； （3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。 三、住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2、新房贷款110万，拿老房子贷款补新房子，合适吗？

贷款买房是要抵押的，首先你要确定你的老房子有房产证而且房产证在你手中。 其次，你的老房子要由银行评估，评估值可以确定你最终能够贷款的多少，同时银行会对你的房产证等资料进行核实，审核通过后，银行才会同意你抵押老房子贷款买新房，否则的话，你是不能贷款买新房的。 最后就是最终交易环节，交过首付款之后，拿着你的购房合同到银行办理贷款手续，提供本人可以扣款的银行卡号，以后按时每月换按揭款就可以了。

3、为什么很多房子都不能公积金贷款?

公积抄金贷款的需要的一条袭最重要的条件就是:必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上,申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下,才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。如果您符合这个条件,申请公积金贷款没有问题。 但有一种情况,如果您买的房子已经是现房了,并且开发商没有和北京的公积金中心签有协议,您就不能用公积金贷款了。但绝大多数都是因为有的开发商由于自身利益的原因,拒绝业主用公积金贷款。并且北京的公积金中心不能制约这种行为,才导致不能用公积金贷款的这种情况。

4、为什么买自己父母的房子不能贷款买房

不可以。 银行规定,直系亲属之间过户住房,不受理贷款按揭申请。 原因是涉嫌骗贷。

5、什么样的房屋不能贷款

首先，小产权房是肯定不能办理贷款的。所谓小产权房，即土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划等，不能同时具有房产证和土地使用证。 其次，对于银行来将，一般不会接受土地为划拨性质的不动产抵押。 最后，根据贷款的种类，若贷款是用于经营，则属于经营性贷款，要提供相关经营情况的流水、财务报表等；若是按揭贷款，则贷款用途只能用于购买该房产。

6、买了新房用公积金贷款,退休后,公积金还能领取吗？

买了新房用公积金贷款，退休以后，公积金账户剩余的钱是可以领取的。 公积金的主要用途是职工买房的时候可以用于贷款还款抵扣，非常方便，而且利息很低。因此公积金贷款买房也是各城市单位职工的首选方式。 一般城市的住房公积金中心规定，公积金买房贷款的年限不能超过退休年龄，也就是说，公积金买房贷款还款必须在退休前完成。而且房屋贷款还款期间，公积金账户里的钱是不能以任何理由随意取出的，剩余的钱只能存在公积金账户上，每年六月还有利息结算。等到退休以后，单位和个人都不需要再缴纳公积金，办理好退休手续，账户上剩余的公积金就可以全部取出来自由支配了。当然，如果公积金账户的钱在还完住房贷款以后没有多余的钱了，那就不需要领取了。 一言以蔽之，职工退休以后，个人公积金账户进行清算以后还有余额，是可以领取的。