开发贷和在建工程抵押区别,房屋开始销售后，为什么有的是在建工程抵押？是什么

1、开发贷和在建工程抵押区别

开发贷和在建工程抵押区别，开发贷是以在建工程抵押作为条件，通过抵押在建工程来作为向银行签订合同的条件，开发贷是商业银行对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款，贷款银行1般要求以申请贷款项目用地或在建工程设置抵押。开发贷基本按照监管的规定，以在建工程做抵押，做封闭式运作，在建工程做抵押则是对开发贷的1个条件，可确保专款专用在项目上，将对贷款资金使用和流向、资金回笼都进行严格限制。拓展资料

1、在建工程抵押与房地产抵押的区别

1、抵押人不能作为第3人为他人进行担保。

2、只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保， 当在建工程竣工时，如抵押权尚未消灭，抵押当事人应当在已竣工的房地产上重新设定抵。

2、房屋开始销售后，为什么有的是在建工程抵押？是什么

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。 当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。 当房屋建设到1定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商1致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。 扩展资料： 就在建工程而言，往往还涉及第3人的利益，约定了抵押期限，有利于及时解决纠纷，维护第3人的利益。 在抵押人与抵押权人就在建工程的抵。

3、什么是在建工程抵押

问题1：在建工程抵押的抵押条件 《担保法》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第3条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程。

4、已在建工程抵押是什么意思

1、在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。

2、在建工程抵押，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。拓展资料：

1、风险提示∶在建工程抵押会面临的风险:

1、在建工程合法性风险，

2、价值确定风险，

3、合同风险，

4、在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险，

5、划拨土地上在建工程抵押的风险，

6、房地产开发形成的在建工程抵押权与商品房预售冲突的风险，

7、在建工程抵押权与税收优先权冲突的风险。

2、在建工程抵押,指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行。

5、什么是在建工程抵押

在建工程抵押贷款是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的1种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。