首页
/
关于2022年要不要提前还房贷,农行为啥三年才能提前还房贷
/
2022年要不要提前还房贷,农行为啥三年才能提前还房贷

2022年要不要提前还房贷,农行为啥三年才能提前还房贷

1年前

1、2022年要不要提前还房贷

第一种情况，就是提前还贷房贷。当你提前还掉10万元的房贷时，银行在计算利息的时候，就会将本金减少10万。在同样的还款周期内，无论是每期的还款金额，还是总的还款利息，其实都能节省不少。第二种情况，则是把钱存进银行或者做理财。运气好的，可以靠着理财赚钱。运气背起来，甚至可能还会损失本金。可即便是赚钱的情况下，你的理财收益，也未必能够“跑赢”银行的还款利率。如果10万元理财换来的收益，只有100元，但房贷在这段时间的利息，却需要支付200元。你到底该怎么选，应该也已经明白了。对比之下，还是提前还房贷，更加划算。第三种情况，拿着10万元，去做生意。虽说现在创业市场的门槛，越来越高了。但其实10万块的本金，还是可以做一些小成本生意的。例如奶茶店、早餐店等等，都是不错的选择。但是理想很丰满，现实很骨感。在如今的大环境下，做生意似乎并没有那么容易。即便是在过节的时候，街上的顾客，也没有以往那么多。拓展资料：提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

2、农行为啥三年才能提前还房贷

一、之所以让客户三年以内不要对房贷进行提前还款操作，是因为很多银行有规定，如果未按照贷款合同约定的还款计划按时逐期还满三年就提前还款的话，得缴纳一定的违约金才行。二、所以客户如果不想缴纳违约金，最好等还款满三年后再考虑提前还款事宜（当然，不同地区、不同银行，规定也会有所不同，有的是还款满一年就行了；而关于违约金的收费标准也会有所差别，建议具体可咨询银行客服或查询合同条款）。三、如果客户并不介意交违约金，只想尽快减轻债务的话，在三年内提前还款也没太大关系。四、而且大家需要注意，如果打定注意要提前偿还房贷，最好不要等太晚。毕竟随着客户不断还款、利息越还越少，如果太晚提前还款，也减免不到多少利息，并不划算（一般在还款期过半前提前还款都是比较划算的）。【拓展资料】一、房贷提前还款到底收多少违约金

1、贷款银行或贷款机构不同，关于房贷提前还款要收多少违约金的规定也会有所不同。有的会按借款人剩余房贷的2%到5%来收取违约金，有的则会按借款人1到3个月左右的应还月供来收取违约金。

2、至于违约金具体是怎样收取的，你可以去询问一下你的贷款行或贷款机构的工作人员，或者直接在贷款合同上查找一下，看是否有相关的规定。

3、在提前还款时需要注意，大部分银行或贷款机构都有规定，必须得缴纳房贷满一年或半年左右才能提前还款。还有的规定，提前还款的金额必须得超过贷款本金的20%左右。所以大家在决定提前还款时可以去咨询一下工作人员看看有哪些具体要求。二、房贷提前还款会怎么样

1、房贷提前还款本质上是一种违约行为，所以银行会收取一定的违约金。不同银行对于提前还款房贷的规定都不同，比如有的银行根据已还期限来计算违约金，当还款期限低于一年时，会产生三个月的罚息；还款期限为1-2年时会产生两个月罚息；还款期限为二至三年时会产生一个月罚息；还款期限满3年，不收取罚息。

2、也有银行对此要求更为严格，还款期限低于三年会产生三个月的罚息，还款期限满三年则不收取罚息。

3、以上房贷提前还款都需要提前一个月申请，还清贷款后一般在7个工作日内就可以办理抵押注销手续。在申请房贷时会签订贷款合同，一般贷款合同中就说明了关于提前还款的规定以及违约金罚、罚息的产生规则，借款人可以找到借款合同查看，按照借款合同执行。

4、当有足够的资金后，可以选择提前还款房贷，减少利息支出。贷款人也可以选择缩短还款期限可让房贷提前结束，减少还款月供，可以让每个月还款压力减轻，借款人可以根据自身需求去选择。

3、为什么说手里有钱，也不要提前还房贷

货币是贬值的，所以30年才多掏一倍的利息，而且房子还会随着行情进行变化，所以有渠道有野心的人把还贷款的钱进行投资或者做生意，只要收益高于银行，怎么不划算？如果房贷十年，已还四年以上，则不建议提前还贷，因为前几年的贷款都是还银行的利息，得不偿失。可在未来几年将闲钱做些融资或投资理财；若是房贷二十年，已过十年，仍有一半的贷款期，这时手里的闲钱可以解押剩余房贷，此时不搏更待何时？因为未来十年无论国家经济状态和房市波动都是无法预知的变数，早些兑现可观望后十年的发展变化，未来的十年对每个房贷者依然是神秘莫测世事多变。采纳哦谢谢。

4、手里有闲钱，要不要提前还房贷？

根据当前经济形势，并不建议提前还房贷，在M2高速增长，通货膨胀加剧，长期利率下行的大背景下，贷款也不失为一种投资。当然具体的还要综合考虑贷款利率和个人投资收益率。日常生活中大家经常会遇到这种情况，当时买房子的时候，手里的资金有限，选择贷款买房，然而，几年之后，手里有了一定的资金，这个时候就在纠结，到底要不要提前还房贷？大多数情况下来讲，并不建议提前还房贷，为什么这么讲？首先，房贷是一种信贷，提前还房贷属于违约，需要支付一定的违约金，各个银行的规定不同，根据不同的还款年限，对于违约金的罚款，也不一样。其次我们日常选择的还房贷方式，等额本息，通常前期所还利息很高，都是按照总价利息还款，比如你贷款50万，240个月，第一个月还的就是当月应还本金加上50万的利息，第二个月是本月当还加4

9、8万的利息，提前还款等额本金相比划算一点。最后，当前全球经济形势并不乐观，各国都实行宽松的货币政策，最简单直接的方法就是印钞货，币超发最直接的结果就是通胀增加和购买力不断下降，目前M2的增速保持在每年8%左右，这种情况下，对于普通人来讲，其实钱是贬值的。这个时候贷款本身就是一种投资，比如现在你借银行500，可以买50碗面，有25碗面利息，20年后500可能50只能买20碗面，加上利息25，其实你实际少还5碗面。通胀会稀释资金，同样稀释贷款。我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。

5、为什么提前还房贷还要交违约金？

不少人都纳闷，为什么提前还贷款还要收违约金。提前还贷不是表示用户信用良好，银行不应该大力鼓励吗？为什么银行不支持反而要收取违约金呢？解释，如果提前还款，银行高预期年化预期收益的长期资产就成为低预期年化预期收益的短期资产，银行原本的长期负债面临着高风险的问题。提前还贷打乱了银行的资金安排计划、历史预期年化预期收益，因为资金沉淀在银行，银行承担着利息成本，而重新放贷一则需要时间，银行面临着利差损；再则银行需支付评估、重新制定法律文书等系列成本。由此看来，提前还房贷不收取违约金，似乎银行亏大了。如果真是这样，为什么商业银行各有不同的规定呢？部分银行规定，无论何时还款，均不收违约金，如民生、中信银行等；有的银行规定，在一定期限内提前还款的需缴纳一定数额的违约金；还有的是无论何时，提前还款都需缴纳违约金。提前还贷真会打乱银行资金使用的计划吗？恰恰相反，在银行不良贷款居高不下的前提下，对于银行来说最重要的是资金的安全性，利息只是在占用本金时附带的部分，提前还款恰恰维护了资金的安全性。再说，提前还款对商业银行也存在有利的一面。贷款申请者提前还贷，实际上按中长期贷款预期年化利率偿付短期贷款，并提高了商业银行资产的流动性。那么，提前还房贷，为何要交违约金？无非是巧立名目增加中间业务的收入罢了。理由主要有两个方面：第一，按照合同法第71条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行义务，提前履行不损害债权人利益的除外。参考这一原则，由于提前还贷并没有损害到银行的根本利益，所以它是可行的。第二，合同法第208条规定，借款人提前还款，除当事人另有约定，应当按实际借款期限付给利息，这一点立法宗旨是保护借款人利益的，但也说明了可以提前还款。提前还款不构成违约，那么收取违约金就无从谈起，从法律效力上来说，是应该遵从合同法的。部分人认为：银行强行收取提前还贷违约金，剥夺了消费者的选择权，属于一种行业垄断行为，其做法是不合法的。