开发商为什么一直不给房子备案,在住房网上查不到备案记录，但是贷款下来了，怎么回

1、开发商为什么一直不给房子备案

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2、在住房网上查不到备案记录，但是贷款下来了，怎么回

贷款放款手续先于在房管局备案 贷款下来之后，你需要催促开发商尽快签正式合同了，向房管局交资料备案，开发商交了资料之后你一般还会收到一个房管局房查结果的短信，这个时间一般放款后3个月之内都能完成 催开发商就可以了。

3、公积金贷款买房贷款已尽下来了但是一直没到房管局监

他们在市场检查时也发现，目前，一些楼盘为了避免在缴纳首付款后出现退房、被银行拒贷等问题，将购房者缴纳的定金暂时存入企业账户；等购房者确定要买房、能贷款，才将首付款存入监管账户。这属于企业一种避免风险的方式，但企业需要提前告知购房者。 该人士提醒，不管是什么方式，购房人的首付款必须进入监管账户才能进行合同网签和备案，所以开发企业如果想尽快合同备案，也会督促银行尽快审批、尽快将购房人的首付款划入监管账户的。如果购房者是付全款买房而未进入监管账户，可以向房管部门举报。 记者采访一些房企负责人了解到，根据武汉市规定，监管资金使用的第一个节点是领取预售证后的一个月，目前大多数楼盘还没有到使用监管资金的节点。 据介绍，虽然目前有些楼盘因为完成了年度任务。

4、买房合同签了7个月,而且款全部付清的,但开发商迟迟

看了楼主的问题 我心里很凌乱。 要分析是什么原因造成的，是开发商手续不全没有拿下大产权还是消防什么质量类的验收没通过，也就是看看 是原则性问题 影响你的住的问题，还是开发商跟银行之间的问题，还是时间性问题 迟早都会拿到 只是时间问题... 你说的这个“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些... 合同是要拿到房管局去备案，之后你在网上可以查到你的购房信息，也便于以后办两证。你手上有交款的收据或发票作为凭证，再说开发商的房子在那里也跑步了，尽管放心啦！ 本帖最后由 今天明。

5、首付交了2个月了 银行贷款早就审批通过了 说是要等

据我所知，做房贷是得等开发商到房管局备案了 才能放款。不过你房子显示抵押状态那就不对劲了，可以咨询一下银行了解怎么回事！。