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关于日本房价崩盘为什么好多人都破产了,日本当年房价为什么崩盘
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日本房价崩盘为什么好多人都破产了,日本当年房价为什么崩盘

日本房价崩盘为什么好多人都破产了,日本当年房价为什么崩盘

10个月前

1、日本房价崩盘为什么好多人都破产了

不能确定，房价的影响因素很多，如下: 个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等。

2、日本当年房价为什么崩盘

80年代日本经济危机20世纪70年代，日本从“投资主导型”转向了“出口主导型”，具体表现在：出口快速增长。石油危机后的1974～1980年期间GDP年平均增长速度均超过了10％。随着出口的快速增长，出口对拉动经济增长的作用明显提高。1974～1985年，出口对整个GNP增长的拉动上升至34.5％。出口占总需求的比重也在不断上升。1985年上升至14．6％，贸易盈余不断扩大。同时，日元对美元的汇率比价也逐渐低估，日元汇率处于“抵抗升值阶段”。在这种背景下，1985年9月，美国、日本、英国等5国财长和央行行长在美国纽约的“广场饭店”举行会议，决定联合干预外汇市场，使美元对主要货币有秩序地下调，以解决美国的巨额贸易赤字问题。这便是著名的“广场协议”。“广场协议”签署以后，各国开始抛售美元，导致美元持续大幅度贬值。在不到3年的时间里，美元对日元贬值达50％，也就是说，日元对美元升值了1倍。在“放任升值”阶段，为了应对日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨询机构提出了扩大内需的政策建议。1986年9月，将经济结构调整政策具体化。为应对因日元升值导致出口受阻所带来的“高日元萧条”，日本政府采取了“扩张性财政政策”；日本中央银行则采取了“超宽松的货币政策”。连续调低利率，在1986年分4次把基准利率从5％下调至3％，1987年2月进1步调低至2.5％的历史最低水平。与此同时，1987～1989年，日本中央银行的货币供应量（M2+CD）增长速度分别高达10.8％、10.2％和12％，从而造成国内过剩资金急剧增加。在宽松的货币政策支撑下，过剩的资金纷纷流向了股市和房地产等领域，泡沫经济逐步形成。在1987～1990年期间，低利率和充足的货币供给刺激了泡沫经济投机活动。在炒作之下，日本的地价迅速上涨。值得注意的是，日本的商业银行1直都在以土地作为贷款抵押担保。在20世纪80年代后半期泡沫经济形成时期，日本的股价也在1路上涨。另1方面，在泡沫经济形成时期，日本经济呈现出高增长、低通胀的“表面美丽”现象。而此时，日本的物价水平（CPI）则始终保持在1％以下，直到1989年才上升至2.8％，这也是为什么日本中央银行迟迟没有采取货币紧缩政策的原因之1。在危机发生的数年之后，日本前中央银行行长应中国金融学会邀请来华演讲时，曾经多次以日本的这1教训为例，提出“中央银行不仅要关注1般商品价格，同时也要关注资产价格”。 1991年“泡沫经济”破灭后，整个20世纪90年代日本经济陷入了长期停滞，并爆发了严重的金融危机，因而被称之为“失去的十年”。采纳哦谢谢。

3、1991年日本房价崩盘，为什么日元兑美元还能升值，应该贬值才对，谢谢

日本房价崩盘，为什么日元兑美元还能升值日元是被逼着升值的日本不想升值但是广场协议逼迫着，日元1升，日本制造业受很大打击，对美国有利，。

4、经济学家帮忙解答关于日本房价崩盘的真正原因

日本当年的地产崩盘主要还是投资环境还有货币不稳定造成的，总的来说中国和当年的日本可比性不是非常高，不过可以参考1下。我想你1直听说过1个词叫通货膨胀，过去1年中国房价上涨就是通货膨胀造成的，是实实在在的上涨，国家发了太多钞票会造成物价上涨，房屋价格对通货膨胀非常敏感。这也是解释了为什么过去1年国内的房价都涨，理由很简单，我们中国1万亿的经济刺激计划其实简单的说就是把1万亿里面的大部分钱拿去放贷款，让流通性不好的企业得到周转，这些企业很多都是房地产企业，至于说怎么解释房价上涨这个就很好理解了，贷款都是有利息的，利息是凭空生出来的货币，是要中央银行印出来的，虽然我们的1万亿经济刺激不是实质的货币流通，而且最后是会被收回去的，但是这1万亿产生的利息最后还是会被变成货币来流通的，所以可以用经济学里的通货膨胀预期来解释，通俗解释就是因为大家都知道未来会有1笔钱进入货币市场，所以对未来可见的通货膨胀很快就反应到了房价上，所以我身边的朋友都会说去过的1年不是房价涨，准确的说是手里的钱不值钱了。以上解释了为什么中国的房价涨，只要中国接下来没有通货紧缩，并且持续的通货膨胀，或者没有恐慌性的政策，你就不会看到房价大幅下跌。接下来我想说的是日本其实房价涨跟通货膨胀1点都没有关系，完全只是因为投资过度了。导致房价涨有很多因素，我觉得在这里可以细细回味1下。85年美元对日元1比250。但是美国金融危机后因为股市惨淡，失业率高，所以施压日元升值，原因很简单，因为日元升值可以缓解美国的失业率，而且相对的美股对日本人来说也更便宜，更适合投资了，所以日本同意升值后大笔大笔的海外货币买进日元，投资地产和股票，加上日元短期升值的太快所以非常迅速，以及严重的打击了出口行业，再加日本融资成本太低，本地企业也更多的进行融资投资地产和股票，看到这里你可能觉得通货膨胀1定非常高，但是有1个日本特色你忘了，那就是资源稀缺，1切都要靠进口，但是既然货币升值了他们的进口成本也就低了，所以你看日本的通货膨胀在房价上涨前的85年是0，在房价最高的时候的91年也才3%可以说日本的房价上涨只是因为投资地产太多了，跟通货膨胀没有关系。至于房价为什么后来跌了我觉得用流通性枯竭来解释是最好了，因为股价房价都涨这么多了，热钱想走就走了，本地的流通性也支持不了很久，跌是应该的，再看看今天的美元对日元1比93 2国国情不同，虽然很多地方非常相似，但我还是觉得不太适合放在1起比较。我觉得中国房价涨的有理，也不会大跌，或者说通货膨胀可以做房价的支撑，你要关心房价第1是政策面，这可以说是不可预测的，还有1点就是CPI，这个数字是相对公开以及可预期的。写了这么多希望能帮上忙^_^。