我买房房贷是15年。刚开始利息还的多。后来利息每年就减少这叫什么还款？上海人去昆山买房的多还是去嘉善买房的多哦？

傅飞

繁荣民族文化

1年前

1、我买房房贷是15年。刚开始利息还的多。后来利息每年就减少这叫什么还款？

贷款的时候利息多，现在利息少，是因为整体的利息下调了，所以你的利息现在每年比原来都要少一些，这样也是很不错的，总比利息涨了越拿越多要强。

2、上海人去昆山买房的多还是去嘉善买房的多哦？

上海人去昆山买房的多。上海绿地集团在昆山花桥买了13平方公里的地，造的房子90%以上是来自上海的人买。对于上海，昆山首先是距离最近的“后花园”。这种距离不但是地理上的直线距离，还是文化上的心理距离。

3、现在买房首付最少多少？最多可以按揭多少年？贷款按揭买房有什么要求吗？

我是做置业顾问的现在最低首付百分之二十，有的客户我们建议提高首付主要是看个人的信誉度贷款最多可以贷30年但是比较难贷建议做二十年的贷款我的客户一般都是做二十年的贷款但是如果你是公务员或者是高级工程师那么贷30年久没有问题了。

4、现在在北京做房地产中介赚钱多吗？

店长年薪几十万的都有，普通员工业务量少的不过是几千元的水平，好的能到月薪万元，但并不是每人都能挣到这个数，这个圈子也是分化严重。也和行业景气度有关。

5、为什么我现在贷款买房，银行不给做利率固定，而是利率浮动？

现在国内房贷普遍采用的是浮动利率，贷款期限内随着基准利率变动而变动，但也有少部分贷款采用固定利率，利率长期不变。买房贷款，固定利率好，还是浮动利率好？说白了就是问以后的利率比现在高还是比现在低。在利率选择上，聪明的借钱人一般热衷浮动利率。在11月份召开的首届总精算师论坛上，银保监会人身保险监管部副主任贾飙表示，“目前，所有法定责任准备金覆盖率低于120％的保险公司都要停止销售预定利率为

4、025％的终身年金产品”。出现这样的要求主要是监管部门比较关注保险公司的利差损风险。

4、025％的利率已经很高了，现在银行一年期存款利率是

1、5％左右，五年期利率是

2、8％左右。所谓利差损，即保险资金投资运用收益率低于有效保险合同的平均预定利率而造成的亏损。我们在保险公司投保，退休后拿到的年利率是

4、025％，但如果保险公司投资收益率低于

4、025％就会形成利差损。在中国人均寿命不断提高的情况下，降低利差风险，要么是降低自身的经营成本，要么是降低利率。

4、025％的利率比各期限的银行存款利率高，意味着保险公司的资金成本比银行要大，更何况这是固定利率，如果将来市场利率不断下行，保险公司的利差损更大。现在很多保险公司都已经停止销售预定利率为

4、025％的终身年金产品，就是因为风控部门已经看到未来利率的趋势是下行的。无论是过去，还是将来，利率走低是趋势，除非你不用纸币。下面是英国过去几十年的长期利率走势图下面的欧元区的利率走势图下面是美国长期利率走势图下面是中国2014年以来的利率走势图我们可以发现，无论是哪个国家、哪个经济体，长期利率都是走低的。为什么长期利率会走低呢？

1、因为我们的钱是纸币，或者说只是银行里的一个数字，至于想印多少完全掌控在货币当局手中。

2、每个国家的都希望适当通胀，而不是通缩，所谓通胀就是让钱更便宜，通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本，让他们主动消费，同时降低企业获得资金的难度，让他们敢投资，最终刺激经济增长。目前中国一年期存款基准利率是

1、5％，1年期贷款市场报价利率（LPR）是

4、15％，5年期是

4、8％，在主要经济体中还是比较高的，未来继续走低是大概率事件。在长期利率走低的情况下，影响主要是两方面：

1、如果你是债权人，比如银行存款、保险理财或购买债券，如果有资金长期闲置不用的情况下，当然是固定利率的好，因为在市场利率或收益率一直下行的情况下，你的收益率已经锁定，避免了资金更多缩水。

2、如果你是债务人，比如银行贷款（含房贷）、企业发债等，当然是浮动利率更好，你的成本没有被锁定，未来随着利率下行而降低。保监会的最新动作就深深地告诉了我们这一点。随着经济下行压力加大，2020年，中国利率会继续走低，近期国家承诺将进一步降准和定向降准，我推测可能在本周五或下月初就出来。届时又会推动LPR利率下行，如果降准那么1月20号的LPR利率可能出现两大变化：

1、1年期LPR下调，但5年期LPR不变，说明货币政策灵活，同时楼市政策还在收紧。

2、1年期和5年期LPR均下调，那么说明楼市政策微调，楼市暖冬要来了。