买房贷款需要交保证金吗,为啥老是说刚需买房不需要考虑房价，房子作为抵押物剧烈贬值不会对贷款产生影响么？

1、买房贷款需要交保证金吗

贷款买房不需要交保证金。因为是用房子做抵押。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。扩展资料：住房贷款申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。额度、期限和利率：

1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。

2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。

3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。参考资料来源：百度百科-贷款买房参考资料来源：百度百科-个人住房贷款。

2、为啥老是说刚需买房不需要考虑房价，房子作为抵押物剧烈贬值不会对贷款产生影响么？

刚需买房怎么可能不需要考虑房价？今天因为刚需买小房子，能保证以后有了小孩，或者工作换地方了，一定不需要置换房子？当需要置换房屋了，你说现在的房子卖的价格高好还是低好？。

3、在北京公积金贷款能买房吗，听说有些楼盘不让贷

可以用公积金在北京买房的，不过不是所有小区都可以使用公积金贷款买的，建议你去所在地的公积金管理中心，向那里的工作人员查询可以支持公积金贷款的小区。也就是说凡是支持公积金贷款的小区在公积金管理中心都是有备案的！其余没有备案的就不要考虑了，即使那些销售员再怎么给你承诺和保证也不要相信！。

4、我想在宿州用公积金贷款买房，那里楼盘合适，怎么办理业务

去公积金管理中心办理：

1、公积金贷款流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。

5、贷款买房5年后，房价要涨多少，你才会回本呢？

这是一个有趣的问题，也是许多人在决定是否出售房地产时经常犹豫的问题。五年后投资应该增加多少才能卖出？有不同的情况，这取决于你是全额购买房地产还是抵押贷款。在不同的情况下，要求的保本幅度是不同的。现在的房价很高，一套房子往往需要几十万甚至几千万，购房者的购房压力很大，尤其是贷款买房。用贷款买房的风险比用全额贷款买房的风险大得多，因为如果你尽一切可能避免抵押贷款，你将面临两个最大的选择。一种选择是卖掉房子，先用房价来偿还抵押贷款，其余的都是他自己的。另一个选择是，你没有任何对策，只是等待银行拿走房子，并向法院申请拍卖房子。这是最糟糕的选择，一般人不会这么做。没有具体的答案，关键取决于通货膨胀的速度和程度。例如，5年后，通货膨胀率翻了一番，那么房价至少应该翻一番。例如，五年后，货币完全没有接触，保持当前水平，然后只有利息和你的贷款的各种成本计算需要添加。5年后，如果价格涨到9000元/平方，资金可以得到保证。当然，它不包括20万元的利息或5年内产生的利润(如租金)。这所房子的总价格应该在80万元左右。假设：投资房地产单价为2万元/平方米，面积为100平方米，总价为200万元。按目前全国首套住房5年以上

5、51%的长期贷款利率计算，首付30%，贷款140万元，个人一次性付款60万元，个人资本利率按余额宝(或称李煜宝)年收入4%左右计算。根据不同的情况，无论你以什么价格购买，如果你想在5年后保留你的资本，你需要将你当前购买的单位价格提高2

5、5%以上以保留你的资本。看着这些数据，你还有信心买房和投资吗？。

6、关于买房按揭贷款问题：本人计划3月楼盘开盘时买房，按揭贷款需要六

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件： 有合法的身份； 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 贷款行规定的其他条件。