银行不批房贷，原因可能有这些！,征信没有问题银行会不批房贷吗
1、银行不批房贷，原因可能有这些！
买房时，能贷多少钱，能贷多少年是所有人都必须要关注的焦点，只有房贷下来了，你才有可能完成购房。如果贷款批不下来，极有可能会因为违约而承担赔偿责任。这种案例在买新房和买二手房时都出现过，不能不引起我们的重视。你申请贷款30年不给批可能是以下个原因：一、 你的年龄不符合要求。申请房贷是，年龄都是被放在第一位审核的。大部分银行都要求年龄在18-65周岁之间，而年龄在30-50岁之间是最受欢迎的。银行一般要求借款人年龄和房贷时长不得超过65年，否则不予审批。二、 建筑年限久远房子建成时间越早，贷款年限越短。这个道理很容易理解，因为房子房子产权只有70年，而土地年限比房子年限更短，银行审批贷款时对这二者的使用年限都会审查，并且取二者之间年限较短的计算贷款年限。这里需要提醒购买二手房的朋友们，你所接触的现任房主也可能不是第一任房主，房产证上的年限不是最靠谱的，因为土地年限不会因为房主变更就会重新计算。举个简单例子，A君打算从B君手里购买一套二手房，B君是这套房第三任房主，他已经居住10年，但这套房到他手里时已经建成超过10年了。B君的房屋产权年限是永久的，但这套房子的土地剩余使用年限实际上只有50年了。银行就按照50年土地使用年限来给你审批贷款年限。三、 你的钱包可能没那么鼓如果你的钱包不够鼓，那么银行也会再三斟酌是否会给你贷款30年的。现在货币宽松的状态，银行也面临一定程度的“次贷”风险，央行已经在上海展开动作，核实贷款人的还款能力。商业银行不得不做出反应。申请100万贷款，银行只给批80万？房贷缩水在买房时也经常出现，这种风险不能等交首付后才知晓，而一旦因为购房者贷款缩水而无法完成交易，违约责任大多由购房者承担。买房前根据所买房屋情况评估贷款额度很重要。政策是刚性影响房贷的，如果央行要求将贷款比例提高，那所有人都会受影响。各个城市也会根据当地房地产状况制定适合的房贷比例。另外，在政策较为稳定的时候，以下几种因素会影响房贷额度。年龄仍然是一大因素。大多数人的还贷能力岁年龄的增长呈现抛物线式变化。刚踏入社会和年老时还贷能力都比较差，银行最喜欢年龄在30-50岁的购房者。收入状况同样重要。在银行的标准里，公务员、国企职工、大学老师、律师、注会和一些新兴高收入行业从业者是优质客户，他们获得高额贷款的可能性最大，甚至还能享受更高的利率折扣。良好的个人信用状况是加分项。如果你平时有良好的信用消费记录和还款记录，银行给你足额房贷的可能性也很大。最后一点是房屋状况，房子价格可能很高，但银行是根据评估价值批贷的，大多数情况下评估价值都会比你和卖家达成的价格要低。所以你要有心理准备。（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网 。
2、征信没有问题银行会不批房贷吗
征信没问题房贷会被拒的情况
1、收入不足 想要申请房贷，一定要提前算好月供，如果月收入未能达到月供的两倍，那申请贷款直接会被拒绝。如果月收入较低，那么申请贷款时，可以通过延长贷款期限、降低贷款额度、增加共贷人等方式来提高成功率。
2、工作不稳定，或者从事高风险工作 申请房贷，如果自己是自由职业者，朝不保夕，收入不稳定，还款实力变化大，银行不会批贷款。此外，从事矿工、爆破员、建筑施工员等工作，因为工作本身风险大，即便收入高，考虑到断供的风险，银行也不会批贷款。
3、房子可能不合规 如果办理公积金贷款，只能是购买普通商品房，购买小产权房或者商铺这一类的房产，是很难申请成功的。
4、负债率太高，入不敷出 即便房贷申请者收入够高，工作也稳定，但名下已有不少贷款，这种情况下，其还款能力受到影响，特别是消费类小额贷款过多，会让银行质疑其经济条件。想要申请房贷，最好提前结清名下各种小额贷款，负债率不要太高。 一、无征信贷款买房受影响 无征信贷款买房，贷款人一般是难以申请到贷款的。我们可以先从一个真实事例来了解：赵女士近期想要买房，去银行申请贷款，可是却被银行拒绝了，原因是赵女士的个人征信情况不好。原来，赵女士之前因总去外地出差，时常会忘记还信用卡，最终导致出现多次逾期。 其实，大家在申请房屋按揭贷款，银行是比较喜欢信用记录良好的人申请的。若个人信用记录不好，就有可能被拒。 二、无征信怎么样才能贷款买房
1、在不良的信用记录的停留时间是5年。而贷款买房看5年征信，满了5年后，以前的信用记录就不能再查询了。所以在5年后，信用记录不好的人能申请房屋按揭贷款。
2、征信不良想要贷款，贷款人可以开具非恶意逾期证明，将证明和贷款申请一同提交到贷款机构就能获得贷款。
3、逾期次数没有超过央行规定的次数，属于不严重的逾期行为，贷款银行会酌情房贷。
4、将个人信用贷款换成抵押贷款。
3、为什么银行不批贷款，房贷被银行拒你的首付款怎么办
换家银行贷款，如果是因为征信问题估计都贷不下来，只有跟开发商协商解除购房合同，退回首付款。
4、首付交完银行不批房贷原因是我有负债。有什么办法吗？
您好。 首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。 那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。 一、收入有问题该怎么办? 从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。 另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例。 首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。 所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。 比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。 二、征信有瑕疵 征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。 个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。 三、房子有问题 这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。 如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。 四、购房者年龄超标 如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。 对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。 最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退! 至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了! 回答完毕。
5、首付交完银行不批房贷原因是我有负债。有什么办法吗？
您好。 首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。 那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。 一、收入有问题该怎么办? 从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。 另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例。 首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。 所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。 比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。 二、征信有瑕疵 征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。 个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。 三、房子有问题 这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。 如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。 四、购房者年龄超标 如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。 对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。 最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退! 至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了! 回答完毕。
6、如果因银行房贷不批算违约吗
会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
