为什么等额本息20年要第6年还？为什么等额本息房贷第六年还划算
1、为什么等额本息20年要第6年还？
不管是等额本息还是等额本金都可以提前还款，这里是说等额本息第6年还款的话比较划算，正常是满一年之后就可以提前还款，越早还越划算。
2、为什么等额本息房贷第六年还划算
采取等额本息还款法的房贷在还到第六年的时候选择提前还款会比较划算是因为等额本息每月要保持同等数额的还款总额，利息和本金的占比会不断发生变化。而在还款前期，利息占比更大，随着客户逐渐还款，一般五年过去，本金占比就会超过利息占比，在此之前选择提前还款，就能减免掉不少利息。 拓展资料： 等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。 每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。 每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。 二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。 等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。 等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
3、为什么等额本息第八年还最划算
采取等额本息还款法的房贷之所以建议客户提前还款在第八年还，是因为： 等额本息在整个还款期间，月还款额保持一致，而其中本金和利息的占比不断变化，在还款前期利息占比更大，到了还款后期，就是本金占比更大。 而贷款期限为二十年的房贷，到第八年本金的占比就已经超过利息了，其从第六年开始本金占比其实已逐渐赶超利息， 客户若再不提前还款，到后面利息还得差不多了，届时再提前还，也减免不了多少利息了，并不划算。 其实采取等额本金还款法的房贷也差不多，因为等额本金是将本金等分，每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着自己不断地还款，利息也是越还越少的。 客户选在还款中前期提前还部分房贷，能减免的利息也就多一些。 当然，大家也需要注意，房贷对提前还款时间一般有规定，需按还款计划按时逐期还满一年后方能提前还款，所以太早提前还也是不行的。 若未还满规定时间就提前还款，可能要交违约金。 拓展资料： 等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。 计算方法 每月还款数额计算公式如右图: P:贷款本金 R:月利率 N:还款期数 附:月利率 = 年利率/12 下面举例说明等额本息还款法， 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率
4、2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为123
3、14元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元(200000×
4、2%/12)，支付本金53
3、14元，仍欠银行贷款19946
6、86元;第二期应支付利息(19946
6、86×
4、2%/12)元。 还款法 即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。 计算公式 每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 还款公式推导 设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m(个月)，月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为: 第一个月A(1+β)-X 第二个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)] 第三个月[A(1+β)-X)(1+β)-X](1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] ? 由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)^n _X[1+(1+β)+(1+β)^2+?+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n _X[(1+β)^n - 1]/β 由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款， 因此有 A(1+β)^m _X[(1+β)^m - 1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1] 还款法与等额本金计算 等额本息还款法还款金额: 每月应还金额:a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1] (注:a:贷款本金 ，i:贷款月利率， n:贷款月数 )。
4、为什么等额本息第六年还划算
因为等额本息每月要保持同等数额的还款总额，利息和本金的占比会不断发生变化。 一，在买房贷款时，我们需要签订房贷合同，有等额本金和等额本息两种还贷方式，它们在实际还贷期内利息相差不少。等额本金还款方式，每月本金是固定的，而利息是按照一定的比例递减，借款人在开始几年还款压力大，但是随着时间推移还款越来越少。而等额本息每个月的还款额度都是固定的，每月还款本金比重逐月递减，但是最终支出利息不少，对于购房还贷的大多数人来说，用等额本金的方式还款更划算。 二，买房贷款分为两种，一是等额本金，等额本金的意思是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少。二是等额本息，等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息，即每月偿还的金额是固定的。 三，由此可以看出本金会少还20万左右的利息，但首月月供达7269元，本息每月固定还5609，对于手头不太宽裕的人来说，少还两千多还是可以减轻很多压力的。本金还款第134月还5610元，与本息持平，然后逐月减少至最后一期还2790元。由于每个人的情况不同，大家应该根据自身条件来选择还款方式。另外大家还得预估一下自己有没有可能提前还款，多久可以提前还款。自身的抗风险能力如何？等等综合考虑。 四，等额本息和先息后本是两种不同的还款方式，一开始的设计也是针对不同的需求。等额本息是每个月连本带息还，先息后本是每个月只还利息，最后归本金。等额本息适合上班族使用，依据工资收入，把利息和本金分摊到每个月还，而先息后本适合做生意人士使用，资金利用率最大化，适合短期周转，回款后一次性还清本金。在成本上，同样的年限，同样的利率，先息后本付出的利息要比等额本息付出的利息更多，因为先息后本一直是满额计算利息，等额本息是随着本金的减少，利息也在减少。在还款上，先息后本的月供少，等额本息月供多，因为要带上本金一起还，但是先息后本最后一次性归本金，还款压力之大，已经让很多人望而却步。在风险上，对银行来说，先息后本的风险比较大，因为不还本金，更多的钱存在客户手里，违约成本高，审核一般要比等额本息的严很多。
5、为什么说等额本息方式不适合提前还贷？
1、根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。
2、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
3、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
4、手上资金足够的时候就可以选择提前还款，提前还贷肯定是越早越好，这样产生的利息就会更少。一年以内不要提前还贷，这样利息会比较高，一年之后越早提前还贷对自己来说越划算。
5、从节省利息的角度，采用等额本金合适。提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。
6、在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
7、提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。‘’
8、总之，选择提前还贷的最根本的目的是尽量减少利息，所以要算准提前还款的时间，在什么时间内越早还款利息越少，就要在这段时间内尽量把贷款还清。
6、为什么等额本息还贷的利息比等额本金的高
您好 希望我的回答对您能有所帮助首先来说 您要区分一下什么叫等额本息 什么叫等额本金等额本息 是将本息和平均到每个还款期间内也就是从头到尾 每月的还款额都是一样的等额本金 是指每个月还款中所占的本金数额是一样的等于在相同情况下 等额本金前期的还款额要大于等额本息等于是超额还了本金 随着贷款本金的减少 相应利息也就减少了因此 等额本金适合前期资金宽裕的贷款客户选择虽然前期还款多一些 但是还款总额会相对少一些如果您还有其他问题 可以百度给我留言。
