商转公担保函是什么,为什么商转公要找担保

1、商转公担保函是什么

所谓个人住房商业贷款转住房公积金贷款阶段性担保（简称商转公贷款担保），通俗来说，是市民办理住房商业贷款转住房公积金贷款的中间1环，为减少转贷过程中市民的资金占用，担保公司出具担保证明，住房公积金管理中心就可以走流程发放公积金贷款。

1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。

2、住房公积金储存卡。

3、商贷借款合同。

4、所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。如果采用的是以贷冲贷方式的话，那就必须提供原件，入股采用的是先还后贷方式的话，可以提供经银行确认的复印件。

5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。

6、住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。流程：首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件。房产证及国有土地使用证的原件及复印件；商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料。其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》。如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后轿册姿，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。第3，闭绝到了这1步就开始签合同了，商转公申请人拿到姿乱担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。最后，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。

2、为什么商转公要找担保

商转公要找担保是因为商转公本质上是向住房公积金管理中心申请贷款，住房公积金管理中心将住房公积金贷款转入商业银行并结清之前的银行贷款。而在住房公积金管理中心发放贷款前，亩团链根据《住迅孙房公积金管理条例》第2十7条规定“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保”。 申请“商转公”具体需满足以下条件：

1、借款人在东莞工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月(含6个月以上)。

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

5、申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚或塌未还清的贷款或其他债务。

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

3、商转公担保公司属于什么

商转公担保公司充当担保角色。商转公要求用户找商转公担保公司，主要是放款银行为了降低风险提出的。万1用户拒绝还款，会由担保公司将欠款还给银行，之后由担保公司进行催收。对于银行来说，逾期的风险就完全转移了。公积金贷款需要找担保公司，这个是政策规定的。

4、商转公担保公司充当什么角色

通过查询相关资料显示，商转公担保公司充当担保角色。商转公要求用户找商转公担保公司，主要是放款银行为了降低风险提出的。万1用户拒绝还款，会由担保公司将欠款还给银行，之后由担保公司进行催收。对于银行来说，逾期的风险就完全转移了。公积金贷款需要找担保公司，这个是政策规定的。

5、商转公需要担保吗?商转公办理流程是怎么样的？

商转公必须担保吗？ 若是在办理商转公时，住房公积金中心规定用户提供担保，那样就必须得有担保才可以办理该业务流程。而客户个人公积金中心没有限制担保，客户不用担保就能办理商转公。不同类型的地域办理商转公的条件不1样，请以当地住房公积金中心公布的现行政策为标准。与此同时，商转公不1定要还清商业贷款再办理公积金房贷，有的地区是适用立即转的，不需要提前结清商贷。 申请办理商转公贷款的前提条件与关键点 （1）商转公亏猜借款能是夫妻两人（申请人与另1半），也可以是1方（单身男女）； （2）申请人与1同申请人孙嫌在深圳市近6个月有持续缴纳公积金（扣缴）； （3）申请人获得原商业性住房按揭贷款银行允许。 商转公贷款的办理流程是如何？ （1）联络原商业贷款银行柜圆，告知必须办理“商转公” （2）顾客经理会告知必须带上材料（详尽看第3步） （3）银行面签并把材料交给资金中心审核 （4）审核后会告知贷款额，并签订公积金房贷合同书 （这里须留意，夫妻两人最大是90万，若未达到90万，不太满意信用额度，可以等条件成熟再进行第2次办理） （5）个人公积金和则空手原本人还贷帐户1同还贷 商贷转公积金贷款材料 （1）夫妻两人住宅公积金卡、身份证件、户口簿、结婚证书; （2）房产证明、房产查询证实; （3）其他资料银行客户经理会帮忙提前准备 应注意4点

1、“商转公”的住房贷款1定要纯商贷，组合贷款里的商贷是不能够变为公积金的；

2、“商转公”务必征得商贷金融机构允许，要是没有独特问题银行却设置障碍，应据理力争。

3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。

4、“商转公”务必请贷款担保机。

6、重庆商转公担保公司

很多呀这种，1般能给你担保的都靠谱，但1般和商转公绑定的，因为别人也怕你用作其它用途：我给你列举几个你自己选嘛 正常想省钱可以自己借钱去还商业贷然后公积金放款下来再还借的1般3个月内就可以。 实在接不到你可以搜搜，重庆渝才HR,渝才张老师，解放碑那边邹容广告交通银行，我也是听很多中介的朋友说地产中介都是推的这些。 1般他们不会单独只担保，这点1定要记住，都是1整体的，确保双方安全。 希望以上可以帮到你的忙。▪⋅。