房贷和房产证抵押贷款哪个利息底呢？贷款买房房产证在哪里？没拿到房产证是什么原因

1、房贷和房产证抵押贷款哪个利息底呢？

房贷和房产证抵押贷款哪个利息低呢？这个问题很好回答，大家都知道房贷的利率大概就是4.5%左右，加上上浮也不会超过5%，而抵押贷款就属于商业贷款，贷款利率1般都是5.6%~7.5%之间，如果加上上浮有可能有达到8%，为什么房贷低而抵押贷款高？这主要有两方面的原因，政策和时间，房贷是民生工程，属于国家的抚持政策，又加上时间长，银行也是“1劳永逸”，而抵押贷款就属于商业消费贷，没有政策抚持，贷款时间短，相对来说，利率就会有所高，望采讷。

2、贷款买房房产证在哪里？没拿到房产证是什么原因

买房，要有房产证房屋才是真正属于自己的，房产证是大家都比较关心和关注的1个证件，贷款买房房产证在哪里？没拿到房产证是什么原因？贷款买的房子，拿房产证的时间没有具体规定，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，抵押登记完就会还给购房者。 买房，要有 房产证 房屋 才是真正属于自己的，房产证是大家都比较关心和关注的1个证件， 贷款买房 房产证在哪里？没拿到房产证是什么原因？贷款买的房子，拿房产证的时间没有具体规定，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，抵押登记完就会还给 购房 者。 贷款买房房产证在哪里

1、其实，贷款买房拿 产权证 的时间和 1次性付款 拿产权证的时间是1样的，只不过再多办1个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》1栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给 贷款人 。

2、有些银行到时间后是主动发还产权证的、有些银行是需要应贷款人申请发还。待贷款还清之后按规定会取消抵押登记。也有些银行会选择依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

3、贷款买房拿产权证的时间和相关的1次性付款拿产权证的时间是1样的，只不过再多办1个＜他项权证＞放在银行，你的产权证呢上面有1栏＂此房已设抵押＂的字样。

4、等你把的 银行贷款 还清之后，到银行去让银行出具1个相关＂贷款结清证明＂，银行把＜他项权证＞还给你，你拿着＂贷款结清证明＂和＜他项权证＞到产权所属的 房地产 管理局，办理抵押注销，同时重新打1本房产证，就是上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全 产权房 。 没拿到房产证是什么原因

1、 开发商 由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要 业主 进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、房产证已经办理，由于是 按揭贷款 买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以 提前还款 ，进而提前拿到房产证，1般需要15－20个工作日拿到房产证。

3、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》1栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易核心注销抵押。 以上就是贷款买房房产证在哪里？没拿到房产证是什么原因的全部内容，如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。

3、房贷没有还清前房产证在哪里？

房贷没有还清前房产证1般在买房者身上，按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》，不需要房产证放在银行。按揭房产的房产证1般不会压在银行，因为银行有期权证，你手上只会有合同发票跟权属，如果要办证银行会出面陪同办理，期权证变他项权证，房产证在你手上，不排除个案。现在银行办理按揭贷款或是其它抵押贷款，大部分都不押房产证和土地证，但是你的房产证上盖有抵押的章子，权属证明押在银行。1年之内不要提前还款：按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。按时足额还款：获贷后，借款人1定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

1、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

2、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中1直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。

4、在贷款还清之后，1定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

4、办理房贷为什么要压房产证

办理房贷时银行1般不需要压房产证，在原证上设定抵押记录即可。实践中，因为房屋涉及贷款需要换发他项权证，1般以他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，由银行负责保管。 【法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第3十4条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 第3十5条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。